เริ่มต้นลงทุน

สิ่งที่ผู้เช่าอยู่มักจะคำนึงเป็นลำดับต้น ๆ นอกจากทำเลแล้ว การตกแต่งถือเป็นส่วนสำคัญสำหรับบางคน ซึ่งอาจจะกลายเป็นกุญแจสำคัญชี้ชะตาทำให้ผู้ที่สนใจตกลงเซ็นสัญญากับนักลงทุนทั้งหลายแบบชิล ๆ แต่การตกแต่งคอนโดสำหรับเช่ามีองค์ประกอบหลายอย่างที่ต้องคิดมากกว่าการตกแต่งคอนโดสำหรับอยู่เอง สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากส่วนไหน วันนี้เรามีเคล็ดลับ 5 ข้อ หลักการแต่งคอนโด สำหรับมือใหม่ลงทุนอสังหา ฯ มาฝาก  ถามใจตัวเอง ปล่อยเช่าให้กับใคร? กลุ่มเป้าหมายไหน? การลงทุนอสังหาฯ ถือเป็นการทำธุรกิจอย่างหนึ่ง นักลงทุนจึงจำเป็นต้องรู้กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการ สิ่งเหล่านี้สามารถวิเคราะห์ได้จากข้อมูลคอนโดที่คุณสนใจ อาทิ ทำเลคอนโดเหมาะสำหรับอยู่อาศัย หรือเอื้อกับการท่องเที่ยว , เป็นคอนโดเกรดใด ตั้งราคาเช่าไว้ที่ประมาณไหน , ห้องมีขนาดเท่าไร เหมาะสำหรับอยู่กี่คน เพียงเท่านี้คุณก็จะสามารถตอบคำถามได้แล้วว่าผู้ที่จะเข้าอยู่น่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมายประเภทใด   จำกัดงบประมาณ เพื่อไม่ให้งบประมาณบานปลาย ควรวางแผนและจำกัดงบในการซื้อของสำหรับตกแต่ง ซึ่งงบประมาณต้องขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมายว่าต้องการปล่อยเช่าคอนโดกับคนกลุ่มใด หากเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวคุณอาจจะต้องมีเครื่องอำนวยความสะดวกให้ครบครันไม่ต่างจากโรงแรม แต่หากกลุ่มเป้าหมายของคุณเป็นผู้เช่าอาศัยแบบเซ็นสัญญารายปี งบการตกแต่งต่าง ๆ ก็จะลดลงไป ความคงทนสำคัญ คงไม่มีใครอยากเห็นเฟอร์นิเจอร์คอนโดตัวเองเสื่อมสภาพไว ผุพังเร็วกว่าที่ควรจะเป็นอย่างแน่นอน การเลือกวัสดุที่มีความคงทน ทำความสะอาดง่ายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะประหยัดเงินของคุณในระยะยาว บางทีอาจจะมากกว่า 10 ปีด้วยซ้ำ สไตล์และโทนสีควรไปในทิศทางเดียวกัน ยิ่งหากกลุ่มเป้าหมายในใจของคุณต้องการกลุ่มนักท่องเที่ยวด้วยแล้ว การจัดห้องให้สวย มีสไตล์ยิ่งมีความจำเป็น การตั้งแพนโทน…

การฝากเงินทิ้งไว้ในบัญชีรอเวลากินดอกเบี้ยจากธนาคารหลักร้อย อาจจะไม่ตอบโจทย์สำหรับหนุ่มสาวยุคใหม่นี้อีกแล้ว การลงทุนจึงเป็นทางเลือกอีกทางที่สามารถเพิ่มช่องทางสร้างรายได้ขึ้นมาอีกทาง แต่เมื่อได้ชื่อว่าเป็นการลงทุนแล้ว สิ่งที่นักลงทุนต้องเจอก็คงไม่พ้นกำไร – ขาดทุน ซึ่งหลายคนอาจจะเจ็บหนักจากตลาดที่ผันผวนจนบางคนถึงกับถอดใจ หรือผันตัวเองไปเป็นนักลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์แทน ภายนอกที่อาจจะดูเป็นเรื่องใหญ่ เรื่องยากกับการซื้ออสังหาฯ จากราคาหลักล้านที่ต้องลงทุน แต่ถ้าคุณลองเปิดใจจะพบว่าการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะลงทุนคอนโด น่าสนใจกว่า ง่ายกว่าการลงทุนประเภทอื่น ๆ เสียอีก กู้ง่าย ดอกเบี้ยสบายกระเป๋า ถ้าใครมัวแต่กังวล อยากลงทุนแต่เงินมีไม่ถึงหลักล้าน หยุดก่อน!! นี่ถือเป็นเรื่องดีของการกู้เงินเพื่ออสังหาฯ การกู้เพื่อลงทุนประเภทนี้จะกู้ผ่านง่ายกว่า ดอกถูกกว่า ระยะเวลาในการผ่อนชำระมีมากกว่าการลงทุนอื่น ๆ ซึ่งบางธนาคารขยายการลงทุนให้คุณกู้ได้มากสุดถึง 70 เท่าของรายได้ แถมยังสามารถยื่นขอรีไฟแนนซ์เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยถูกลงอีกด้วย เอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร สามารถเพิ่มมูลค่าได้จากตัวเราเอง เพราะคอนโดแต่ละที่มีความแตกต่างกัน ทั้งจากทางโครงสร้าง ทำเล ลักษณะของห้อง นอกจากนี้ยังสามารถสร้างมูลค่าได้จากเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ การตกแต่งห้องให้น่าอยู่พร้อมใช้งาน ถือเป็นเอกลักษณ์ที่ทำให้ราคาตลาดที่แท้จริงประเมินได้ยาก ต่างจากการลงทุนประเภทอื่น ราคาตลาดไม่ผันผวน เพราะการลงทุนคอนโด (รวมไปถึงการลงทุนอสังหาฯ อื่น) เป็นการลงทุนและให้ผลกำไรระยะยาว มากกว่าการลงทุนอื่น ๆ จับต้องได้ อยู่อาศัยได้เอง การลงทุนที่อยู่อาศัยอย่างคอนโด ถือเป็นการสะสมทรัพย์สินที่สามารถถือครองได้ในระยะยาว จับต้องได้…

ในยุคที่มนุษย์เงินเดือนต่างหา income มากกว่า 1 ทางให้กับตัวเอง การลงทุนจึงกลายทางเลือกที่หลายคนอยากจะลอง แต่จะลงทุนกับอะไร? ให้จับต้องได้และสามารถทำกำไรได้จริง การลงทุนอสังหาฯ เป็นอีก 1 การลงทุนที่สามารถทำกำไรได้จริง สามารถเป็นเจ้าของจับต้องได้จริง ซึ่งมนุษย์เงินเดือนเองอาจจะมองว่าการลงทุนฝั่งนี้เป็นเรื่องไกลตัวและยากจนเกินไป แต่ไม่ใช่ว่าจะไม่สามารถทำได้จริง การลงทุนกับอสังหาฯ มีหลายประเภทขึ้นอยู่กับความชอบ ซึ่ง “คอนโด” น่าจะเป็นที่สิ่งที่เหมาะกับทั้งมนุษย์เงินเดือนและนักลงทุนมือใหม่ที่เริ่มลงทุนอสังหาฯ เพราะราคาถูกสุดหากเทียบกับบ้านหรืออาคารพาณิชย์ สามารถเลือกวงเงินที่เราจะลงทุนได้ วันนี้เรามี 5 เคล็ดลับจากมนุษย์เงินเดือนผู้ประสบความสำเร็จจริงจากการลงทุนกับคอนโดมาฝากกัน 1.ปรับ Mindset เปลี่ยนความคิดของคุณซะ! ต้องเปลี่ยนความคิด และแยกให้ออกเสียก่อนว่าการเป็นหนี้ก้อนนี้ไม่ใช่หนี้จากของฟุ่มเฟือย แต่เป็นการลงทุนสร้างทรัพย์สินในอนาคต ซึ่งจุดเด่นในการลงทุนอสังหาฯ ไม่ว่าจะประเภทไหนก็ตาม คือการผ่อนแรงโดยการนำเงินคนอื่นมาลงทุน เพราะอสังหาฯ เป็นเครื่องมือชิ้นเดียวที่ธนาคารจะยอมปล่อยเงินให้คุณมาลงทุนได้มากถึง 70 – 80 เท่าของเงินเดือน แถมดอกเบี้ยยังถูกกว่าหากเทียบกับการกู้เพื่อลงทุนในธุรกิจอื่น ๆ 2.การศึกษาคือสิ่งสำคัญ “ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน” ประโยคนี้ยังคงสามารถใช้ได้กับทุกยุคทุกสมัยของการลงทุน กับคอนโดก็เช่นกัน ศึกษาให้ครอบคลุมตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง ราคาที่ควรซื้อ ราคาที่ควรปล่อยเช่า วิธีเลือกตำแหน่งห้อง-ทำเล รวมไปถึงการวิธีการกู้ธนาคาร โปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร เป็นต้น ซึ่งข้อมูลเหล่านี้…

ทุกวันนี้ดูเหมือน “การลงทุน” จะกลายเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับใครหลายๆ คนไม่ว่าจะเด็กยุคใหม่ไปจนถึงผู้ใหญ่วัยใกล้เกษียณ แต่สิ่งที่มีเหมือนกันคือมีเป้าหมายและมองเห็นช่องทางในการทำเงินโดยใช้เงินเป็นตัวขับเคลื่อน แต่เมื่อได้ชื่อว่าการลงทุนแล้ว ทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยง ขึ้นอยู่ว่าจะเสี่ยงมากหรือเสี่ยงน้อยเท่านั้น ซึ่งในแต่ละการลงทุนมีความเสี่ยงที่แตกต่างกันไป   ความเสี่ยงจากการลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้น เป็นการลงทุนระยะสั้น น้อยกว่าหรือประมาณ 1 ปี มีความเสี่ยงน้อยมากแต่กำไรที่ได้น้อยตามลงไป ความเสี่ยงของลงทุนประเภทนี้มาจากความผันผวนด้านราคา หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ราคาตราสารหนี้จะผกผันลง นักลงทุนมีสิทธิขาดทุน แต่หากยืนยันถือจนครบกำหนดก็จะได้รับเงินคืนตามราคาพาร์ (Par) ความเสี่ยงจากการลงทุนในพันธบัตร, ตราสารหนี้ระยะยาวหรือหุ้นกู้   ความเสี่ยงมีเยอะกว่าตราสารหนี้ระยะสั้น แต่ก็ได้ผลกำไรที่มากกว่าแทนที่ ความเสี่ยงของการลงทุนนี้คล้ายกับตราสารหนี้ระยะสั้นที่ผักผนจากอัตราดอกเบี้ย แต่ตราสารหนี้ระยะยาวมีโอกาสขาดทุนสูงกว่า อีกทั้งสภาพคล่องมีน้อยกว่าเนื่องจากสัญญาส่วนใหญ่กินเวลาประมาณ 5 – 30 ปี ทั้งนี้ ถึงแม้ว่าการลงทุนทั้ง 2 อย่างจะสามารถรอเงินชำระคืนตามราคาพาร์ได้ ในกรณีขาดทุน แต่หากผู้ออกตราสารหนี้ล้มละลายขึ้นมา ก็มีโอกาสไม่ได้รับเงินชำระตามกำหนดเช่นกัน ความเสี่ยงจากการลงทุนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ซื้อสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมในกิจการนั้น ๆ แตกต่างจากตราสารหนี้ที่เปรียบเหมือนเจ้าหนี้ – ลูกหนี้ ความเสี่ยงของการลงทุนประเภทนี้คือ นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษา เพราะหากขาดการวิเคราะห์ที่ดี ไม่มีการตั้งเป้าหรือแผนการลงทุน โอกาสขาดทุนเป็น 0 มีมากกว่าแน่นอน แต่หากไตร่ตรองมาดี…