ลงทุน ภูเก็ต คึกคัก อสังหาฯ กำไรสูงเทียบ สีลม – สาทร

กลายเป็นอีก 1 ทำเลที่นักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศจับตามอง โดยเฉพาะในด้านอสังหาฯ ที่เริ่มส่งสัญญาณคึกคัก จากความเป็น Destination ในด้านการท่องเที่ยว อีกทั้งโครงการสมาร์ทชิตี้ เมืองต้นแบบที่ช่วยหนุนตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตให้คึกคักมากขึ้นอีกเท่าตัว

ชี้ ค่าเช่า – ค่าตอบแทนอสังหาฯ ภูเก็ต ใกล้เคียงสีลม – สาทร

หลายการสำรวจจากนักลงทุน ต่างมีความเห็นตรงกันว่า ภูเก็ตเป็นทำเลที่น่าจับตามอง และคาดว่าสามารถเทียบเคียง “สีลม – สาทร” ได้ไม่ยาก มองในส่วนของอสังหาฯ มีข้อเปรียบเทียบที่มีแนวโน้มว่าจะสอดคล้อง และเป็นไปตามที่นักลงทุนคาดการณ์ไว้ ดังนี้

1.อัตราการเติบโตของคอนโดรีเซลในภูเก็ต

ถึงแม้ว่าอัตราการเติบโตของคอนโดรีเซลในภูเก็ตจะมีขึ้น – ลงตามสภาวะเศรษฐกิจอยู่บ้าง ต่างจากคอนโดในสีลม – สาทรที่เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ อย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่โดยรวมหากคิดเป็นเปอร์เซ็นต์การเติบโตในแต่ละปีถือเป็นนิมิตหมายอันดี เพราะภูเก็ตมีอัตราการเติบโตสูงขึ้นถึง 7% ถือเป็นอัตราการเติบโตที่สูงหากเทียบกับคอนโดย่านสีลม – สาทร ที่โตขึ้นปีละ 5%

2. ค่าเช่า – ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาฯ ในภูเก็ต

เมื่อเปรียบเทียบจากอัตราการเช่าอสังหาฯ ระหว่างภูเก็ต และสีลม – สาทร พบว่าค่าเช่าของภูเก็ตต่างจากสีลม – สาทรเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

• อัตราการเช่าของภูเก็ต ประมาณ 20,000 – 70,000 บาท ต่อเดือน
• อัตราการเช่าระแวกสีลม – สาทร ประมาณ 25,000 – 65,000 ต่อเดือน

มองในแง่มุมของพื้นที่ หากคิดค่าเช่าตามตารางเมตร ภูเก็ตอาจจะเสียเปรียบ จากขนาดห้องที่ใหญ่กว่า สะดวกสบายกว่าเพราะสร้างมาเพื่อเน้นการพักผ่อน หรือรองรับนักท่องเที่ยว แต่สำหรับฝั่งสีลม – สาทร ห้องจะที่เล็กกว่า เน้นการอยู่อาศัยเป็นหลัก สะดวกสบายในเรื่องการเดินทาง อยู่กลางเมือง ติดรถไฟฟ้า หรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ   

แต่หากมองในแง่มุมของผลตอบแทนที่ได้รับจากการปล่อยเช่า ภูเก็ตยังคงเป็นคู่แข่งที่สูสี เหมือนมวยถูกคู่กับสีลม – สาทรอยู่ดี โดยเฉพาะภูเก็ตในช่วง High Season เรียกได้ว่าทุกพื้นที่ในภูเก็ตเต็มไปด้วยชาวต่างชาติที่พร้อมใช้จ่าย ยอดการเช่าห้องพักเต็มตลอดช่วง นอกจากนี้อสังหาฯ ในภูเก็ตยังสามารถปล่อยเช่าห้องพักรายวันได้ ซึ่งจะได้กำไรต่อวันสูงมากขึ้นกว่าปกติ ตกวันละ 3,000 – 6,500 บาท หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ ประกอบ เช่น ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน  

เพราะเหตุนี้ นักลงทุนจึงต่างให้ความสนใจกับการลงทุนในภูเก็ต เมืองที่ขึ้นชื่อว่าเป็น เมืองท่องเที่ยวที่เติบโตที่สุด โดยเฉพาะในด้านอสังหาฯ ซึ่งการเปรียบเทียบนี้เป็นเพียงการเปรียบเทียบในเชิงการลงทุนอสังหาฯ เท่านั้น ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่เรายังไม่ได้พูดถึง และมีส่วนสำคัญที่เข้ามาเกื้อหนุนให้อสังหาฯ ในภูเก็ตสามารถเติบโตขึ้นไปได้อีกหลายเท่าตัว อาทิ การท่องเที่ยว ที่มีส่วนสำคัญทำให้ภูเก็ตมียอดจองห้องพัก ติดอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ, การท่องเที่ยวทางเลือก, การลงทุน Mega Project ในฝั่งเอกชนกระตุ้นเศรษฐกิจภูเก็ต  

ที่มาบางส่วน [ 1 ]