นักลงทุนชี้เศรษฐกิจภูเก็ตเติบโตก้าวกระโดด ดันยอดอสังหาฯ ดอนโดพุ่งสูง

หากพูดคุยกันในแง่ของความเจริญ “ภูเก็ต” ถือเป็นอีก 1 จังหวัดในประเทศไทยที่มีความคล้ายคลึงกับกรุงเทพฯ เข้าไปทุกที ทั้งในด้านความสะดวกสบาย คมนาคม ห้างร้านสรรพสินค้า รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เข้ามาลงทุนและเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มียอดขายเฉลี่ยพุ่งสูงขึ้นถึง 83%  เหตุผลสำคัญอาจเป็นเพราะภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตทั้งในด้านการท่องเที่ยวจนสามารถสร้างรายได้เข้าจังหวัดมากเป็นอันดับ 2 ส่งผลให้ธุรกิจด้านอสังหาฯ ความต้องการถือครองที่อยู่อาศัยเติบโตตามไปในทิศทางเดียวกัน ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ พบว่าราคาประเมินพื้นที่ในแถบภูเก็ต ช่วงปี 2555 – 2558 และ 2559 – 2562 เพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่โซนใจกลางเมืองภูเก็ต มีอัตราเติบโตมากถึง 19 – 35%

หลังจากที่มีการลงพื้นที่สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งล่าสุดปี 2561 พบว่าตลาดหลักของอสังหาฯ ในภูเก็ตคือ “คอนโดมิเนียม” สรุปตัวเลขการเติบโตเบื้องต้นได้ดังนี้

• มีสัดส่วนอยู่ที่ 80%  
• อุปทานสะสม 13,702 ยูนิต
• อุปสงค์ที่ตอบรับแล้ว 11,062 ยูนิต
• ยอดขายเฉลี่ย 81%  
• ราคาเสนอขายเฉลี่ยทั้งตลาดประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร

จากการคาดการณ์ของนักลงทุนหลายท่าน เชื่อว่าการเติบโตของอสังหาฯ ในภูเก็ตมีแนวโน้มจะพุ่งตัวขึ้นอีกมาก โดยเฉพาะหลังจากมีแผนยกเครื่องปรับปรุงระบบการคมนาคมภายในจังหวัด แผนพัฒนาโครงการรถไฟรางเบาจากสนามบินภูเก็ตสู่ใจกลางเมืองภูเก็ต ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อกันระหว่างเกาะภูเก็ตเป็นเรื่องง่าย สะดวกสบาย เกื้อหนุนการท่องเที่ยวไปได้อีกแรง

และในอนาคตอันใกล้ ภูเก็ตกำลังจะพัฒนาตัวเองให้กลายเป็น Smart City ซึ่ง ณ ปัจจุบันโครงสร้างต่าง ๆ เริ่มออกมาเป็นรูปร่างให้เราได้เห็นทั้งจากโครงการปรับปรุง – ขยายสนามบิน ,การสร้าง Landmark แห่งใหม่จากนักลงทุนยักษ์ใหญ่ เท่านี้ก็เพียงพอแล้วที่จะทำให้ที่ดินในภูเก็ตมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นในทุกปี ผู้เชี่ยวชาญคาดว่า ราคาเสนอขายคอนโดจะเติบโตขึ้นได้เรื่อย ๆ ยกตัวอย่างโซนกลางเมืองที่คาดว่ามีโอกาสขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมากถึงปีละ 8 – 10%

ส่วนการ Resale หรือการนำคอนโดกลับมาขายใหม่ ราคาปรับเพิ่มขึ้น 6 – 8% ต่อปี เฉลี่ยราคาอยู่ที่ประมาณ 85,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นกำไรจากราคาเริ่มต้น 4 – 5 % ต่อปี

ส่วนการปล่อยเช่าคอนโด มีอัตราเช่ามีผลตอบแทนเพิ่มสูงขึ้น 6 – 7% ต่อปีเช่นกัน เน้นปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติที่อาจจะมาในรูปแบบรายวัน รายเดือน กลุ่มคนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ซึ่งถือเป็นกลุ่มประชากรแฝงทั้งแรงงาน นักธุรกิจ และนักเรียนนักศึกษา ดังนั้นโครงการที่ได้รับความนิยมจึงเป็นโครงการที่อยู่ในโซนที่ตอบสนองการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย หรือโซนที่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว อสังหาฯ ในภูเก็ตโดยเฉพาะคอนโดจึงกลายเป็นอีก 1 ทำเลทองสำคัญสำหรับนักลงทุน เก็งกำไร