Capital Gain คืออะไร? เกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรอย่างไร?

Capital Gain คืออะไร ?

          Capital Gain คือ ผลกำไรจากส่วนต่างของราคาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเราขายได้ในราคาที่สูงกว่าที่เราซื้อมา และหากวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ย้อนหลัง 30 ปี จะพบว่า ราคาที่ดินในไทยเพิ่มขึ้นทุกปี แม้จะชะงักหลังช่วงต้มยำกุ้ง แต่ในที่สุดก็สามารถกลับมาฟื้นตัวและมีราคาพุ่งสูงขึ้น อสังหาฯ จึงถือเป็นสินทรัพย์อย่างหนึ่งที่เพิ่มมูลค่าไปเรื่อยๆ 

          หรือยกตัวอย่าง ในปี 2565 คือ  กรมธนารักษ์ประเมินที่ดินใน ถ.เพลินจิต ซึ่งแต่เดิมตารางวาละ 900,000 บาท ขึ้นมาเป็นตารางวาละ 1,000,000 บาท นั่นหมายถึง ถ้าเราซื้อที่ดินตรง ถ.เพลินจิต ในปี 2564 และขายในปี 2565 เราจะได้ Capital Gain 11%

          ฉะนั้น การลงทุนจึงควรยึดหลักไม่ลงทุนจนเกินตัว และควรศึกษาข้อมูลของผลิตภัณฑ์นั้นๆ ก่อนการลงทุนให้ถี่ถ้วน

เกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรอย่างไร ?

          ผลกำไรจากส่วนต่าง หรือ Capital Gain นั้นเกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรเป็นอย่างมาก เพราะมีเวลาจำกัด โดยจะมีจุดพีค หรือช่วงเวลาที่ทำกำไรได้ดีที่สุด คือ 3 – 5 ปีหลังจากสร้างโครงการเสร็จ  

          ซึ่งต้องพิจารณาให้ดี เพราะแต่ละโครงการ ราคาไม่เท่ากัน แม้แต่ราคาก่อนสร้างและหลังสร้างก็ไม่เท่ากันด้วย โดยมีปัจจัยสำคัญ 3 อย่างด้วยกัน คือ คือ เวลา, ความต้องการ (Demand), และทรัพยากร (Supply) 

          นอกจากนี้ ยังมี “ทำเลที่ตั้ง” เพราะว่า หากที่ตั้งอยู่ในที่ที่มีความต้องการสูง มีคนต้องการเข้ามาอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ตัวโครงการมีน้อย กำไรของคุณก็มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น 

           ฉะนั้นเวลาเลือกโครงการ จะต้องดูให้ดีว่าความต้องการในตอนนั้นมีมากน้อยแค่ไหน โครงการเป็นที่ต้องการขนาดไหน และที่สำคัญ ที่ตรงนั้นกำลังจะมีความเจริญอะไรเกิดขึ้นในอนาคตบ้าง 

            เพราะปัจจัยเหล่านี้ สามารถบวกราคาให้เราเพิ่มมากขึ้นได้อีกด้วย 

ตารางเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนประเภทต่างๆ ระยะเวลา 5 ปี

Yield, Investment Property, Investment

         จากตารางด้านบน จะเห็นได้ว่าภายในระยะเวลา 5 ปี ผลตอบแทนจากการลงทุนประเภท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นมีเปอร์เซ็นต์ที่สูงที่สุด ถึง 35%

มารู้จักกับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่น่าการลงทุนกัน!!

          วินแดม แกรนด์ ในหาน บีช ภูเก็ต ตั้งอยู่บนปลายทางตะวันตกเฉียงใต้ของชายฝั่งทะเลอันดามันในจังหวัดภูเก็ต  ห่างจากอ่าวทรายขาวละเอียด ที่มีที่กำบังที่สวยงาม และน้ำทะเลสีฟ้าใสของหาดในหาน ซึ่งได้รับการเสนอชื่อให้เป็นชายหาดอันดับต้น ๆ ของประเทศไทยบน TripAdvisor)

          รีสอร์ทอยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตเพียง 45 กม. ห่างจากเมืองเก่าภูเก็ต 18 กม. และใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง เช่น ราไวย์ แหลมพรหมเทพ กะตะ กะรน และหาดป่าตอง รีสอร์ทร่วมสมัยที่เน้นการจัดเลี้ยงแขกผู้มีวิสัยทัศน์ นักเดินทางเพื่อธุรกิจและครอบครัว

Unit Ownership ลงทุนระยะสั้น 5 ปี

▶  Yield 7%* ต่อปี

▶  Buyback 110%*

▶  เริ่มต้น 8.59 ล้านบาท*

สิทธิพิเศษที่ได้รับ!!

♥ พักฟรี 30 คืนต่อปี* ที่ 𝐖𝐲𝐧𝐝𝐡𝐚𝐦 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐍𝐚𝐢 𝐇𝐚𝐫𝐧 𝐁𝐞𝐚𝐜𝐡 𝐏𝐡𝐮𝐤𝐞𝐭

♥ พร้อมรับส่วนลดที่พัก 30%*

♥ 𝐌𝐞𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐂𝐚𝐫𝐝 ส่วนลดสำหรับบริการอื่นๆ 15%*

♥  เข้าร่วมโปรแกรม 𝐑𝐂𝐈 แลกเปลี่ยนห้องพักในเครือทั่วโลก*z

🔥 ด่วน!!! จำนวนจำกัด 🔥

𝐖𝐲𝐧𝐝𝐡𝐚𝐦 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐍𝐚𝐢 𝐇𝐚𝐫𝐧 𝐁𝐞𝐚𝐜𝐡 𝐏𝐡𝐮𝐤𝐞𝐭

✓ ร่วมเป็นเจ้าของโรงแรม 5 ดาวพรีเมียม

✓ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพภูเก็ต 

 ใกล้หาดในหานเพียง 800 เมตร

♦ บริหารงานโดยเครือโรงแรมระดับโลก 𝐖𝐲𝐧𝐝𝐡𝐚𝐦 𝐇𝐨𝐭𝐞𝐥 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩

♦ มีกรรมสิทธิ์ให้ถือครอง

 ก่อสร้างและตกแต่งด้วยมาตรฐานโรงแรม 5 ดาวพรีเมียม

◊ สระว่ายน้ำฟรีฟอร์ม 10 สระรอบโครงการ

◊ ฟรีค่าไฟ ค่าน้ำ รายเดือน

◊ ฟรีค่าดูแล บำรุงรักษา และซ่อมแซม

สนใจติดต่อ  062-245-8656 | 062-245-9288

วันนี้ – 30 มิถุนายน 2565

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

ลงทะเบียนเพื่ออัพเดตข้อมูลข่าวสาร สิทธิพเศษ ส่วนลด และโปรโมชั่นต่างๆ

Share on facebook
Facebook
Share on email
Email
Share on whatsapp
WhatsApp

ข้อมูลจาก

–  https://www.altitude.co.th/blog/capital-gain-and-rental-yield

– https://www.facebook.com/CissaGroup/photos/a.1988596834789004/3114515872197089/

– https://www.thaiappraisal.org/thai/market/market_view.php?strquery=market407.htm&fbclid=IwAR1JX4zf-3o7G4hMzrR2vkUg9_ZdEajsTyVRPmlOYk68zxozLdHMieChV18

Related Articles