11 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีหลายประการที่ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนส่วนใหญ่ และนี่คือข้อดีบางส่วนที่เรามาบอกต่อในบทความนี้
1. ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า
อสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป ทำให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากการลงทุน สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ผลกำไรที่เพิ่มขึ้นเมื่อขายทรัพย์สินในอนาคต
2. รายได้ที่มั่นคง
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าที่สม่ำเสมอ ซึ่งถือเป็นช่องทางรายได้ที่แน่นอนและมั่นคง
3. สิทธิประโยชน์ทางภาษี
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีต่างๆ รวมถึงการหักดอกเบี้ยจำนอง ภาษีโรงเรือน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินยังสามารถให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีโดยการลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของนักลงทุน
4. เลเวอเรจ
อสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อได้ด้วยเงินที่ยืมมา (การจำนอง) ทำให้นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของสินทรัพย์ขนาดใหญ่ได้ด้วยเงินลงทุนล่วงหน้า เลเวอเรจนี้สามารถขยายผลตอบแทนที่เป็นไปได้ แม้ว่าจะมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นก็ตาม
5. การป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ
สินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าในช่วงที่เกิดเงินเฟ้อ สิ่งนี้สามารถช่วยให้นักลงทุนวางใจในอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไปได้แม้ว่าจะเกิดสภาวะเงินเฟ้อขึ้นในอนาคต
6. การกระจายความเสี่ยง
อสังหาริมทรัพย์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุน เพราะเป็นการลงทุนที่แตกต่างจากการลงทุนแบบทั่วไป เช่น หุ้นและพันธบัตร เพราะไม่ว่าความผันผวนของตลาดจะขึ้นหรือลง แต่อสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับตัวตามความผันผวนของตลาดที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอด ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงโดยรวมของพอร์ตการลงทุน
7. เป็นสินทรัพย์ที่สามารถจับต้องได้
ซึ่งแตกต่างจากหุ้นหรือพันธบัตร อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่สามารถจับต้องได้ซึ่งคุณสามารถมองเห็นและสัมผัสได้ ด้วยเหตุนี้จึงทำให้รู้สึกปลอดภัยแก่นักลงทุน
8. การควบคุมการลงทุน
นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถควบคุมการลงทุนของตัวเองได้มากกว่าเมื่อเทียบกับสินทรัพย์อื่นๆ เพราะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน การปรับปรุง ต่อเติม และการเลือกผู้เช่า เป็นปัจจัยที่มีผลโดยตรงกับผลตอบแทน
9. รูปแบบการลงทุนที่หลากหลาย
อสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกการลงทุนที่หลากหลาย เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม และอื่นๆ ผู้ลงทุนสามารถเลือกประเภททรัพย์สินที่สอดคล้องกับความเสี่ยงและเป้าหมายการลงทุน
10. รายได้แบบ passive ในวัยเกษียณ
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถเป็นแหล่งรายได้แบบ passive ในช่วงเกษียณอายุ ช่วยให้นักลงทุนมีคุณภาพชีวิตที่ดีได้โดยไม่ต้องพึ่งพาเงินออมเพื่อการเกษียณอายุเพียงอย่างเดียว
อย่างไรก็ตาม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีความเสี่ยงและความท้าทาย เช่น ความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สิน ความผันผวนของตลาด สภาพคล่องต่ำ (อสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาในการขาย) และค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้น เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ จึงควรมีการศึกษารายละเอียดอย่างรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญก่อนตัดสินใจในการลงทุน เหมือนการลงทุนอื่น ๆ
