ลงทุนอสังหาฯ ควรเริ่มต้นอย่างไร? เรื่องพื้นฐานที่นักอสังหาฯ ต้องรู้ กับเคล็ดไม่ลับที่จะช่วยให้การเลือก และลงทุนในอสังหาฯ เป็นไปอย่างมีกลยุทธ์ สร้างผลกำไรที่น่าพึงพอใจให้แก่นักอสังหาฯ และนักลงทุน
1.หัวใจหลักของการ ลงทุนอสังหาฯ คือทำเล
เพราะอสังหาฯ คือสิ่งที่มีอย่างจำกัด และไม่สามารถโยกย้ายได้เหมือนการลงทุนในสินทรัพย์อื่น อสังหารฯ จึงมีความจำเพาะด้วยตัวของมัน ทั้งจากถิ่นที่ตั้ง สภาพแวดล้อม สภาพอากาศ ผู้คนที่อาศัย หรือแม้แต่ผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้ออสังหาฯ ดังนั้นก่อนเลือกลงทุน นักอสังหาฯ จึงควรทำความเข้าใจปัจจัยต่างๆ และประเมินทำเลอย่างถี่ถ้วน เพราะจะส่งผลต่อโอกาสในการสร้างผลกำไร
2.อสังหาฯ สร้างกำไรได้หลายรูปแบบ
หากพูดถึงภาพรวมของอสังหาฯ แม้จะมีลักษณะที่คล้ายกัน แบ่งออกเพียงไม่กี่ประเภท เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด เป็นต้น แต่แต่ข้อดีคือ ผู้ถือครองมีความยืดหยุ่นในการได้มาซึ่งกำไร ไม่ว่าจะเป็นการเลือกเก็งกำไรระยะสั้น ปล่อยเช่า ขายต่อ ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของแต่ละบุคคล ตัวอย่างเช่นในกลุ่มผู้สูงอายุ การถืออสังหาฯ แบบปล่อยเช่า อาจเป็นทางเลือกที่ดีในการมีเงินบำนาญใช้ขณะอยู่ในวัยเกษียณ ทั้งยังสามารถส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลายได้ในอนาคต แต่สิ่งที่ควรคำนึงคือวิธีการดูแลรักษาอสังหาฯ และการหาผู้เช่า เป็นต้น
3.กฎหมาย อสังหาฯ และงานเอกสาร
เป็นอีกข้อหนึ่งที่นักอสังหาฯ มือใหม่-เก่าต้องรอบครอบ และมีความรู้บ้าง เนื่องจากข้อกำหนดในประเทศที่ยิบย่อย และบังคับให้การเปลี่ยนมือ หรือแม้แต่การปล่อยเช่านั้น ต้องเป็นไปตามกฏระเบียบ เช่น การปล่อยเช่าคอนโดเป็นรายวัน
- ต้องตรวจสอบว่าภายในหนึ่งอาคาร นั้นมีห้องที่ปล่อยเช่าแล้วไม่เกิน 4 ห้อง
- ปราศจากกฎจากทางนิติบุคคลว่าห้ามปล่อยเช่าเป็นรายวัน
- เจ้าของห้องต้องแจ้งกองตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง หากคนเข้าพักเป็นคนต่างชาติ
- เสียภาษี
อ่านรายละเอียดการปล่อยเช่าอสังหาฯ เพิ่มเติมได้ที่ thinkofliving
นอกจากที่กล่าวมาในข้างต้น สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายอสังหาฯ กฎหมายยังมีการระบุถึงส่วนต่างค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องเสีย ซึ่งจะส่งผลต่อการตั้งราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกำไร ประกอบด้วยกัน 4 รายการคือ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร-ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
สามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ THAI REAL ESTATE BUSINESS SCHOOL
4.กำหนดกลยุทธ์ สร้างกำไรจากอสังหาฯ
เมื่อทราบรายละเอียดข้างต้นทั้งหมดแล้ว ขั้นต่อมาคือการกำหนดแผนและกลยุทธ์สร้างผลกำไร เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งธรรมชาติของการลงทุนในอสังหาฯ อาจกินเวลาถึง 10 ปี ในการคืนทุน และเริ่มกอบโกยผลกำไรในปีถัดมา (หากไม่เปลี่ยนมือ) หรือจะเลือกใช้ประโยชน์จากการขอสินเชื่อเพื่อผ่อนชำระ และเก็บเงินต้นไว้สำหรับใช้ในเรื่องอื่นๆ
อย่างไรก็ดี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ยังมีเรื่องที่นักอสังหาฯ ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ทั้งต้นทุนการลงทุน สภาพคล่อง และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่มีโอกาสเพิ่มขึ้นตลอดเวลา นักอสังหาฯ มือใหม่จึงไม่ควรมองข้าม และควรศึกษารูปแบบการลงทุนในอสังหาฯ ให้ถี่ถ้วนเสียก่อน
ลงทุนอสังหาฯ อย่างมืออาชีพด้วย Investment Property
Investment Property หรือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อีกหนึ่งทางเลือกของการลงทุนในอสังหาฯ ที่นักอสังหาฯไม่ต้องจัดการเรื่องต่างๆ ด้วยตัวเอง ทั้งการเลือกทำเล กำหนดกลยุทธ์ จัดการงานเอกสาร และกฏหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เป็นการลงทุนในอสังหาฯ แบบ Pure Investment ที่ถูกพัฒนาขึ้นโดยเฉพาะ ซึ่งจะประกอบด้วยมืออาชีพในแต่ละด้าน เป็นตัวแทนจัดการธุระต่างๆ ให้
ร่วมเป็นเจ้าของ Investment Property กับ “CISSA GROUP”
ลงทุนง่าย เริ่มต้นเพียง 1 ล้านบาท
ร่วมเป็นเจ้าของอสังหาฯ รูปแบบ Investment Property กับโครงการ Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket โรงแรมมาตรฐาน 5 ดาวพรีเมียมใกล้หาดในหาน ที่ถูกพัฒนาภายใต้บริษัท CISSA GROUP ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศไทย และ Wyndham Hotels & Resorts แบรนด์บริหารระดับสากล ซึ่งมีโรงแรมและรีสอร์ตภายใต้การดูแลกว่า 8,900 แห่ง ใน 95 ประเทศทั่วโลก
ความน่าสนใจของโครงการ คือ การเป็นโรงแรม 5 ดาวพรีเมียม แห่งแรกของหาดในหาน และเป็นโรงแรมแห่งที่สองของประเทศไทย ที่ได้รับมาตรฐาน Wyndham Grand ซึ่งเป็นตัวการันตีได้ว่า ผู้เข้าพักจะได้รับประสบการณ์อันตื่นตาและน่าประทับใจ จนสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลก ให้เข้ามาใช้บริการอย่างเป็นประจำ และนักอสังหาฯ มีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูงสุดที่ 6%-10% ต่อปี
