การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารสำนักงานต่าง ๆ ไปจนถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ ที่เรียกว่า Investment property ล้วน
ต่างมีทั้งข้อโดดเด่นและข้อด้อย แต่สิ่งที่นักลงทุนสนใจและถือได้ว่าการ “ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์” ถือเป็นการสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้ดีที่สุดกว่าการลงทุนรูปแบบอื่น เพราะใช้เงินเย็นให้ทำงานโดยที่คุณไม่ต้องลงแรง
แต่การ “ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์” ที่นักลงทุนควรเข้าใจและต้องศึกษาอย่างจริงจัง เพื่อให้ผลตอบแทนที่คุณจะได้รับนั้นคุ้มค่าและไม่เสี่ยงผิดกฎหมายอีกด้วย ยกตัวอย่าง การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม และการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ (IP) ดังนี้
การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม : ควรระวังเรื่องของกฎหมายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายว่าด้วยการปล่อยเช่า กฎต่าง ๆ ของโครงการ การสกรีนผู้เช่าว่าเป็นใคร ประวัติเป็นอย่างไร
เช่น สถานะการเงินมั่นคงหรือไม่ พร้อมที่จะมีเงินจ่ายค่าเช่าทุกเดือนตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้หรือไม่ มีพฤติกรรมชอบดื่มสุรา หรือสูบบุหรี่หรือไม่ เป็นต้น เพราะถือเป็นกฎเกณฑ์ส่วนใหญ่ของแต่ละโครงการที่สร้างความเดือดร้อนให้คุณได้ในภายหลัง ไปจนถึงกฎหมายที่ไม่สามารถทำได้คือ การปล่อยคอนโดมิเนียมเช่าแบบรายวัน เนื่องจากจะผิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับโรงแรม ระบุว่า อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยเป็นรายวันนั้น เข้าข่ายโรงแรม ต้องขอจดทะเบียนเป็นโรงแรม ซึ่งกรณีที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจะจดทะเบียนเป็นโรงแรมไม่ได้
ขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือ Investment Property ถือได้ว่าเป็นการลงทุนรูปแบบใหม่ที่ถูกออกแบบมาเพื่อนักลงทุนโดยเฉพาะที่ บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต โดยผู้ซื้อจะมี “โฉนด” ของแต่ละบุคคลมีสิทธิ์เป็นเจ้าของอย่างชัดเจน ขายต่อได้เหมือนบ้านและคอนโด แถมยังปล่อยเช่ารายวันได้ เนื่องจากทาง ซิซซา กรุ๊ป ถือครอง 4 ตึก D, J, K, L ซึ่งเป็นทรัพย์สินของบริษัทที่มีการขออนุญาตเป็นโรงแรมตั้งแต่แรก และมอบอำนาจให้บริษัทงานเช่า (CNH) เป็นผู้บริหาร ส่วนห้องชุด 8 ตึกที่เหลือทั้งหมด 248 ห้อง เป็นอาคารชุดเพื่อการค้าประกอบกิจการโรงแรม ซึ่งลูกบ้านหรือนักลงทุนจะต้องเซ็นต์สัญญาบริหารงานเช่า และหนังสือมอบอำนาจเพื่อยินยอมให้ CNH บริหารงานเช่าด้วยเช่นกัน
โดยห้องชุดสามารถบริหารเป็นโรงแรมได้เนื่องจาก ทางซิซซา กรุ๊ป ได้มีการประชุมคณะกรรมการ EIA เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน 2562 ที่ผ่านมา และได้มีการอนุมัติแล้วว่า เปลี่ยนจากอาคารชุดเพื่ออยู่อาศัยเป็นอาคารชุดเพื่อการค้าประกอบกิจการโรงแรม (อนุมัติในที่ประชุมเรียบร้อย)
และนี่คือสิ่งที่นักทุนรุ่นใหม่ต้องเรียนรู้และศึกษาเพิ่มเติมให้เข้าใจว่า อสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนไปนั้นเหมาะที่จะปล่อยเช่าอย่างไร เพื่อจะให้คุณได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด
ยังไงล่ะครับ
สนใจเป็นเจ้าของโรงแรมสร้างผลตอบแทนระยะยาว คลิกเลย >>> https://bit.ly/2EPv00g
