แอบส่อง อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ทำไมถึงน่าลงทุนเป็นลำดับต้นๆ

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต นับว่าเติบโตขึ้นเรื่อยๆ อย่างที่เรารู้กันอยู่ว่า ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยว และมีผลจากการสำรวจจุดหมายปลายทางในเอเชียแปซิฟิกของ Mastercard ภูเก็ตเป็นเมืองลำดับที่ 6 มีนักท่องเที่ยวเดินทางมามากถึง 9.1 ล้านคนเลยทีเดียว แต่ภูเก็ตไม่ได้มีดีแค่แหล่งท่องเที่ยวเท่านั้น ยังเป็นเมืองที่น่าลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ลองมาดูปัจจัยต่างๆ กันว่าทำไมถึงควรลงทุนในภูเก็ต

ภูเก็ตเนื้อหอม มี Mega Project ขนาดยักษ์หลายโครงการ

ขยายสนามบินภูเก็ต รองรับนักท่องเที่ยวให้มากขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต มีแผนปรับปรุงท่าอากาศยาน เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวให้มากขึ้น จากเดิมอยู่ที่ 6.5 ล้านคนต่อปี เป็น 12.5 ล้านคนต่อปี  ซึ่งในระยะแรกได้เปิดบริการอาคารโดยสารระหว่างประเทศไปเป็นที่เรียบร้อยในปี 2559 ที่ผ่านมา

ในปัจจุบันนั้น มีการปรับปรุงอาคารโดยสารในประเทศเพิ่มเติม โดยจะแบ่งออกเป็น 2 ระยะด้วยกัน  ซึ่งในระยะแรก ได้รีโนเวตอาคารผู้โดยสารในประเทศ ระยะที่ 1 เสร็จเรียบร้อยแล้วในช่วงปลายปีที่ผ่านมา และเริ่มปรับปรุงในระยะที่ 2 ต่อทันที คาดจะเสร็จทันในช่วงปีนี้แน่นอน

เตรียมพัฒนาท่าเรือสำราญขนาดใหญ่แห่งแรกในฝั่งอันดามันของไทย

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ล่าสุดกรมธนารักษ์ได้ลงนามในสัญญา ให้กับบริษัทภูเก็ต ดีพ ซี พอร์ต จำกัด เป็นผู้ลงทุนและบริหารจัดการท่าเรือภูเก็ต เพื่อพัฒนาจากท่าเรือร้าง เป็นท่าเรือสำราญขนาดใหญ่แห่งแรกในฝั่งอันดามันของไทย เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น ด้วยเงินลงทุนกว่า 132 ล้านบาท เลยทีเดียว โดยในระยะแรกนั้นจะขยายท่าน้ำให้กว้างขึ้นจากเดิมอยู่ที่ 360 เมตร เป็น 420 เมตร จะช่วยรองรับนักท่องเที่ยวมากขึ้นจากเดิมลำละ 2,500 คน เป็นลำละ 8,000 คน คาดว่าจะกระตุ้นเพิ่มนักท่องเที่ยวเดินทางโดยเรือสำราญมากขึ้น 10% ประมาณการใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 18 เดือน

เพิ่มขีดจำกัดด้วยการผลักดันภูเก็ตเป็น Smart City

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

เมืองอัจฉริยะ หรือที่รู้จักกันว่า Smart City ของภูเก็ตนั้น ได้รับการส่งเสริมจากสำนักงานส่งเสริมอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์แห่งชาติ นับว่าได้รับอิทธิพลมาเต็มๆ จากโมเดลสมาร์ตซิตี้ของอินชอน ประเทศเกาหลีใต้ เพื่อขานรับนโยบายไทยแลนด์ 4.0 และยุคของ Internet of Things โดยใช้ Big Data เข้ามาเสริมทัพ เป็นฐานข้อมูลที่ใช้ได้จริง

ซึ่งในเบื้องต้นนั้นมีงบประมาณกว่า 430 ล้านบาทสำหรับวางโครงสร้างพื้นฐานในภูเก็ต ซึ่งจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ ด้วยกัน คือ

  1. Smart Economy
    ปกติแล้วเราจะเห็นภูเก็ตเป็นเมืองอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมาโดยตลอด แต่การเติบโตอย่างยั่งยืนนั้นไม่ควรพึ่งอุตสาหกรรมเพียงด้านเดียว ภูเก็ตจึงถูกผลักดันเป็นเมืองอุตสาหกรรมดิจิทัลให้มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการสร้างแหล่งรวบรวมความรู้อย่าง สถาบันวิจัย ศูนย์นวัตกรรม และเปิดโอกาสให้กับนักธุรกิจ นักพัฒนาซอฟต์แวร์และองค์กรเอกชน เข้ามาดำเนินงานได้ง่ายขึ้น
  2. Smart Living Community
    ในส่วนของ Smart Living Community จะทำให้ภูเก็ตเป็นเมืองที่น่าอยู่เพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการติดตั้งกล้อง CCTV เพิ่มขึ้นในหลายจุด ใช้ระบบตรวจจับใบหน้า ส่วนทางด้านท่องเที่ยวทางน้ำจะใช้เทคโนโลยี Vessel Tracking Management System (VTMS) เพื่อติดตามเรือ และยังมี Smart Sensor เพื่อตรวจสอบสภาพอากาศ ตรวจเช็กระดับน้ำทะเล จึงนับว่าภูเก็ตเป็นเมืองที่ขยายตัวได้อย่างรวดเร็ว

คอนโดมิเนียมปล่อยเช่าได้ในราคาสูง โดยเฉพาะในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

เนื่องจากภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยว เป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั่วโลก ทั้งนักท่องเที่ยวในระยะสั้น และที่มาพักอาศัยอยู่ในระยะยาว ภูเก็ตจึงมีความพิเศษกว่าที่อื่นๆ ตรงที่ช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว เป็นระยะเวลาถึง 8 เดือน การปล่อยเช่าฤดูกาลท่องเที่ยว ทำให้ได้รับผลตอบแทนสูงกว่าถึง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาปกติ และไม่ต้องกังวลเรื่องที่จะหาผู้เช่ายาก เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยว เต็มไปด้วยชาวต่างชาติที่ต่างจับจ้องที่จะเช่าคอนโดกันอยู่แล้ว

ทั้งหมดจึงเป็นเหตุผลที่ว่า ทำไมภูเก็ตถึงเป็นจังหวัดน่าลงทุนมากที่สุด เป็นอันดับต้นๆ ในประเทศไทยนั่นเอง

ที่มา [1], [2], [3], [4], [5]

Related Articles

จางซิน มหาเศรษฐีอสังหาฯ สตรีผู้ครองพื้นที่สำนักงานมากที่สุดในโลก

CISSA GROUP ชวนคุณรู้จัก จางซิน มหาเศรษฐีอสังหาฯ ชาวจีน ผู้ครอบครองพื้นที่อาคารสำนักงานที่มากที่สุดในโลก Developer สตรีผู้บุกเบิกตลาดอาคารสำนักงานในปักกิ่ง จางซิน (Zhang Xin) คือสตรีผู้โดดเด่นในวงการอสังหาฯ เป็นมหาเศรษฐี ที่ไม่ได้พัฒนาอสังหาฯ มาจากมรดกตกทอด แต่สร้างตัวมาจากการพัฒนาอาคารสำนักงาน ย้อนกลับไปในช่วงปี 1950 พ่อแม่ของจางซิน ซึ่งเป็นชาวจีนพม่ารุ่นสอง ได้อพยพจากพม่า กลับไปยังประเทศจีน ช่วงแรกได้ทำงานเป็นล่ามที่ Foreign

ลงทุนอสังหาฯ

ผ่าแนวคิดลงทุนอสังหาฯ จากมหาเศรษฐี DONALD BREN

ในปัจจุบันเมื่อพูดถึงการลงทุน หลายคนมักนึกถึงหุ้น ทองคำ และพันธบัตรเป็นส่วนใหญ่ เพราะเป็นสินทรัพย์ที่เข้าถึงง่าย ให้ผลตอบแทนดี มากกว่าการคิดลงทุนอสังหาฯ แต่ขณะที่หลายคนกำลังเลือกลงทุนหมุนเวียนในทั้ง 3 สินทรัพย์ ทราบหรือไม่ว่าเศรษฐีส่วนใหญ่ กลับเลือกลงทุนในอีกรูปแบบหนึ่งที่แตกต่างออกไป นั่นคือ การสะสมอสังหาฯ ที่มีเปอร์เซ็นต์สูงถึง 15% ของพอร์ตลงทุน* เนื่องจากสามารถให้ผลตอบแทนสูงกว่า มีอยู่อย่างจำกัด และสร้างผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ  บุคคลหนึ่งที่ไม่กล่าวถึงไม่ได้เมื่อพูดถึงเรื่องการลงทุนอสังหาฯ คือ เจ้าพ่ออสังหาฯ มหาเศรษฐีอันดับที่ 132

5 ขั้นตอนวางแผนเกษียณ

5 ขั้นตอน วางแผนเกษียณ เกษียณอย่างไร ให้มีเงินใช้อย่างยั่งยืน 

 5 ขั้นตอน วางแผนเกษียณ เกษียณอย่างไร ให้มีเงินใช้อย่างยั่งยืน ทำไมต้อง วางแผนเกษียณ เพราะว่าทางเลือกการเกษียณของหลายคน ต้องพึ่งพาคนอื่น เช่น ลูกหลาน หรือคนดูแล แต่หากว่าเงินที่ใช้หลังเกษียณไม่เพียงพอ จะทำอย่างไร  ในอดีตคนมักไม่มีการวางแผนเกษียณ เพราะเป็นการอยู่ร่วมกันของ ระบบสังคมแบบครอบครัวใหญ่ โดยมีลูกหลานเลี้ยงผู้สูงวัยสืบต่อกันมาจากรุ่นสู่รุ่น คนในสมัยก่อนจึงนิยมมีลูกมาก เพื่อเป็นทั้งแรงงานและผู้เลี้ยงดูยามแก่เฒ่า ข้อมูลจากสถาบันวิจัยประชากรและสังคมมหาวิทยาลัยมหิดล ปี 2564 ที่ประมาณการอายุขัยเฉลี่ยของคนไทย โดยผู้ชายเท่ากับ