ลงทุนภูเก็ต สะพัดต่อเนื่อง คาดราคาที่ดินขยับ ต่างชาติจ่อลงทุนเพิ่มขึ้น

ลงทุนภูเก็ต มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะทุนต่างชาติ ยิ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต มีกว่า 62 โครงการ ผุดขึ้นแข่งขายคอนโดมิเนียมสำหรับลงทุน การันตีการซื้อปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนนับว่าเป็นสัญญาณว่าเศรษฐกิจของภูเก็ตในปี 2561 นี้จะดีขึ้นกว่าเก่าอย่างแน่นอน

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ชี้ แนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เติบโตต่อเนื่อง

ลงทุนภูเก็ต

นายบุญ ยงสกุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเติบโตขึ้น เนื่องจากปัจจัยด้านการท่องเที่ยวที่ยังได้รับความนิยม ซึ่งมีชาวต่างชาติเดินทางมาท่องเที่ยวในภูเก็ตเพิ่มขึ้นทุกปี จึงเป็นเหตุผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงขึ้นเช่นกัน ซึ่งมีทั้งซื้อเพื่อทางด้านการลงทุน รวมไปถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง โครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร จึงผุดขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนเหล่านี้นั่นเอง

จากที่เมื่อก่อนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะสร้างในที่ไม่ห่างจากตัวเมืองมากนัก แต่ในปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นรอบนอกมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจากจีนได้มาลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมสูงขึ้น และโครงการอสังหารริมทรัพย์ในช่วง 2-3 ปี ที่ผ่านมาได้ถูกทยอยขายจนเกือบหมดแล้ว นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเกิดอสังหาริมทรัพย์โผล่ขึ้นมาก คาดว่าจะเติบโตกว่าในปีที่แล้วถึง 10-20% เลยทีเดียว

เมื่ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ราคาที่ดินที่ขยับตามไปด้วยเช่นกัน ราคาที่ดินรอบนอกเมืองของภูเก็ตอยู่ที่ไร่ละ 3-5 ล้านบาท ถ้าเป็นในตัวอยู่อยู่ที่ไร่ละ 5-10 ล้านบาท และถ้าเป็นบริเวณรอบเกาะภูเก็ตใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว ราคาต่อไร่สูงถึง 20-100 ล้านบาทเลยทีเดียว

ผุดกว่า 62 โครงการ อสังหาริมทรัพย์สำหรับลงทุนในภูเก็ต

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้เผยกับสำนักข่าว ประชาชาติธุรกิจ ว่า อสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตนั้น มีคอนโดมิเนียมสำหรับขายอยู่ที่ประมาณ 97 โครงการ และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับลงทุน สูงถึง 62 โครงการเลยทีเดียว เพื่อเจาะตลาดฐานลูกค้าที่เป็นนักลงทุนโดยเฉพาะ การันตีผลตอบแทนสูงถึง 7% นาน 3-5 ปี มากถึง 33 โครงการ ส่วนที่เหลือมีอัตราผลตอบแทนกว่า 2-10% ในระยะเวลา 2-20 ปี

ลงทุนภูเก็ต การปล่อยเช่าดี เพราะนักท่องเที่ยวมากขึ้น

ลงทุนภูเก็ต

ภูเก็ตเรียกได้ว่าเป็นจังหวัดยอดนิยมในเรื่องของการท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ในประเทศไทย จากปี 2560 ที่ผ่านมานั้นมีนักท่องเที่ยวมาเยือนภูเก็ตมากถึง 4.64 ล้านคน เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 4.54 ล้านคน มีเพียง 100,000 คน ที่เป็นนักท่องเที่ยวในประเทศ คาดว่าปี 2561 นี้ จะมีนักท่องเที่ยวแตะถึง 6 ล้านคน

ซึ่งคอนโดมิเนียมที่ได้อัตราปล่อยเช่าราคาดี มักจะอยู่ใกล้ๆ แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เน้นอยู่หน้าหาด เดินถึงทะเลได้ใกล้ เป้าหมายเน้นกลุ่มต่างชาติ ส่วนโครงการที่อยู่ในเมืองจะเน้นกลุ่มคนไทย หรือคนที่ทำงานอยู่ในพื้นที่ ราคาไม่สูงมากนัก

ที่มา [1], [2]

Related Articles

ที่สุดของความคุ้มค่า ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

อยากได้ผลตอบแทนสูงๆ อย่างที่ทราบกันว่า “INVESTMENT PROPERTY”(IP) เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ คือไม่มีส่วนของการอยู่อาศัยเลย  โดยทั้งโครงการจะได้รับการออกแบบ เพื่อจุดประสงค์ในการลงทุน และบริหารเพื่อผลประโยชน์สูงสุด เช่น บริหารแบบโรงแรม หอพัก ห้องพักรายวัน เป็นต้น ที่นิยมในปัจจุบัน คือ บริหารแบบโรงแรม ซึ่งโดยทั่วไปจะมีการการันตีค่าเช่าให้นักลงทุนในช่วงแรก และจ่ายผลตอบแทนตามผลประกอบการคืนกลับให้กับนักลงทุนนั่นเอง สิ่งหนึ่งที่สำคัญ ที่ทำให้การลงทุน IP เหนือกว่าการลงทุนอสังหาฯทั่วไป คือ “ผลตอบแทนสูงกว่า”

จบทุกปัญหาของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เชื่อว่าหลายๆ คน เคยลงทุนในอสังหาฯ  โดยทั่วๆไป ก็คือ ซื้อบ้าน คอนโด แล้วปล่อยเช่าเพื่อสร้างผลตอบแทน โดยอาจจะหาคนเช่าเองหรือผ่านนายหน้า และที่สำคัญ การปล่อยเช่าลักษณะนี้ ต้องปล่อยเช่าแบบรายเดือน ไม่สามารถปล่อยเป็นรายวันได้ตามข้อกฎหมาย  ซึ่งการนำบ้านหรือคอนโดไปปล่อยเช่าเอง ก็พบเจอปัญหามากมาย จนหลายคนก็เบื่อการลงทุนอสังหาฯ ไปเลย เช่น เลือกทำเลไม่ดี หาคนเช่ายาก ผู้เช่าไม่รักษาของ ห้องเสียหาย จ่ายค่าเช่าล่าช้า แอบเลี้ยงสัตว์ แอบนำห้องไปปล่อยเช่าต่อ

การลงทุนกับความสบายใจ

ในปัจจุบันการลงทุนมีหลากหลายรูปแบบ ทั้งแบบที่ให้ผลตอบแทนต่ำ ปานกลาง และสูง ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อผลตอบแทนสูง ก็ย่อมมีความเสี่ยงสูงตามมา ทำให้การลงทุนนั้น สร้างความกังวลใจและไม่สบายใจให้กับนักลงทุนอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว ทั้งกลัวขาดทุน กลัวเศรษฐกิจไม่ดี กลัวล้มละลาย  ทำให้ต้นทุนที่นอกจากตัวเงินที่ลงไป ยังมีต้นทุนเพิ่มที่เราอาจไม่รู้ตัว คือ “ความกังวลและความไม่สบายใจ” ซึ่งทำให้เกิดผลกระทบคือ ความเครียด ความเจ็บป่วย หรือหนักที่สุด ก็คือโรคซึมเศร้า จึงเกิดคำถามตามมาว่า…แล้วจะทำอย่างไรถึงจะทำให้เราสามารถลงทุนอย่างสบายใจ? ในปัจจุบัน การลงทุนหนึ่งที่ได้รับความนิยมมาก เพราะได้รับผลตอบแทน คุ้มกับความเสี่ยง