ผ่าแนวคิดลงทุนอสังหาฯ จากมหาเศรษฐี DONALD BREN

ในปัจจุบันเมื่อพูดถึงการลงทุน หลายคนมักนึกถึงหุ้น ทองคำ และพันธบัตรเป็นส่วนใหญ่ เพราะเป็นสินทรัพย์ที่เข้าถึงง่าย ให้ผลตอบแทนดี มากกว่าการคิดลงทุนอสังหาฯ

แต่ขณะที่หลายคนกำลังเลือกลงทุนหมุนเวียนในทั้ง 3 สินทรัพย์ ทราบหรือไม่ว่าเศรษฐีส่วนใหญ่ กลับเลือกลงทุนในอีกรูปแบบหนึ่งที่แตกต่างออกไป นั่นคือ การสะสมอสังหาฯ ที่มีเปอร์เซ็นต์สูงถึง 15% ของพอร์ตลงทุน* เนื่องจากสามารถให้ผลตอบแทนสูงกว่า มีอยู่อย่างจำกัด และสร้างผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ 

บุคคลหนึ่งที่ไม่กล่าวถึงไม่ได้เมื่อพูดถึงเรื่องการลงทุนอสังหาฯ คือ เจ้าพ่ออสังหาฯ มหาเศรษฐีอันดับที่ 132 ของโลก อย่าง Donald Bren (จัดอันดับจาก Forbes Billionaires 2021) ซึ่งมีทรัพย์สินมูลค่ากว่า 1.63 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐ จากการลงทุนในอสังหาฯ โดยผลงานที่โดดเด่นของเขา คือการพัฒนาเมือง Irvine ให้กลายเป็นศูนย์กลางของ Orange County ซึ่งมีจำนวนประชากรอาศัยราว 2.5 แสนคน และเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำของโลกกว่า 1 ใน 3

(บทสัมภาษณ์ช่วงหนึ่งเมื่อ Donald Bren ถูกตั้งคำถามถึงจุดเริ่มต้นของการพัฒนาเมือง Irvine)

ถอดบทเรียนสำคัญลงทุนอสังหาฯ จาก Donald Bren

ขีวิตที่ประสบความสำเร็จของ Bren นั้น อาจฟังแล้วดูเป็นเรื่องไกลตัว แต่อย่างไรก็ตามตลอดการลงทุนในอสังหาฯ ของเขา กลับมีพื้นฐานมาจากความคิดอันเรียบง่าย คือหนึ่งจากพ่อที่สอนให้เขามองการณ์ไกล เห็นถึงผลลัพธ์ระยะยาว และสองจากการใช้ชีวิตและประสบการณ์ที่สั่งสมมา

1) ลงทุนอสังหาฯ ต้องมองการณ์ไกล

สิ่งที่พ่อของ Bren เคยสอนเขานั้น ไม่เคยผิดจากความจริงของการลงทุนอสังหาฯ ที่ยิ่งครอบครองนาน มูลค่าของมันจะยิ่งเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งหัวใจสำคัญของหลักการนี้ไม่เคยเปลี่ยนแปลง และยังใช้ได้ผลมาถึงปัจจุบัน โดยเขาได้นำหลักการดังกล่าวมาประยุกต์ใช้กับวิธีการลงทุน ที่มากกว่าการซื้อมาขายไป ด้วยการมุ่งเน้นพัฒนาพื้นที่ชานเมืองซึ่งไม่พลุกพล่าน มีราคาที่ดินต่ำ ให้เริ่มกลายเป็นที่รู้จักและเป็นศูนย์กลางความเจริญ พร้อมทั้งปล่อยเช่าอสังหาฯ ที่ตนเป็นเจ้าของ

ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Bren เป็นเจ้าของและดูแลอาคารสำนักงานกว่า 500 แห่ง ศูนย์การค้า 41 แห่ง
อะพาร์ตเมนต์ 130 แห่ง ไปจนถึงโรงแรม สนามกอล์ฟ และท่าเรือยอชต์อีกหลายแห่งใน Orange County ซึ่งเมื่อรวมกันแล้วสร้างรายได้เข้ากระเป๋าอย่างมหาศาล

2) เลือกใช้เงินอย่างชาญฉลาด มองหาโอกาสอยู่เสมอ

ปัจจุบันแม้ว่า Bren จะกลายเป็นมหาเศรษฐีลำดับต้นของโลก แต่เรื่องราวของเขานั้นแสนเรียบง่ายและธรรมดา เริ่มจากการกู้เงินจากธนาคารราว 10,000 เหรียญสหรัฐ เพื่อเปิดบริษัทพัฒนาอสังหาฯ และสร้างบ้านขนาดเล็ก เพื่อขายต่อทำกำไรส่วนต่างจนบริษัทค่อยๆ เติบโต

ลงทุนอสังหาฯ ผ่านการเป็นเจ้าของสนาม

จะเห็นได้ว่าการเลือกลงทุนอสังหาฯ ฉบับ Donald Bren นั้นเรียบง่าย เขาใช้ประโยชน์จากการบริหารจัดการเงินอย่างรอบคอบ โดยการกู้ธนาคารเพื่อต่อยอดธุรกิจ พร้อมสร้างผลกำไรอย่างรวดเร็วผ่านการซื้อขายเปลี่ยนมือของอสังหาฯ จนกระทั่งเมื่อการเงินของบริษัทเข้มแข็ง เขาจึงเลือกที่จะพัฒนาอสังหาฯ ในทำเลที่มีศักภาพ มีโอกาสในการเติบโตสูง ผ่านการเป็นเจ้าของอสังหาฯ แบบปล่อยเช่า ทั้งโรงแรม ห้างสรรพสินค้า อะพาร์ตเมนต์ ฯลฯ เพื่อสร้างผลกำไรระยะยาว และนำรายได้ที่มีไปต่อยอดสะสมอสังหาฯ แบบอื่นๆ

ลงทุนอสังหาฯ ด้วย Investment Property เครื่องมือสร้างกำไรแบบ Donald Bren

Investment Property หรือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คือ การลงทุนในอสังหาฯ แบบ One stop service ที่ผู้ลงทุนไม่ต้องนั่งบริหารสินทรัพย์ด้วยตัวเอง แต่สามารถรับผลตอบแทนจากอสังหาฯ อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย ไม่น้อยหน้ากว่าการเป็นเจ้าของเพียงคนเดียว โดยผลตอบแทนจาก Investment Property นั้นถูกแบ่งออกเป็นสองประเภท หนึ่งคือผลประกอบการจากโครงการนั้นๆ ที่ได้รับมาในรูปของปันผล หรือ Yield และสองคืออัตราส่วนต่างของมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นตามเวลา เมื่อทำการเปลี่ยนมือ (Capital Gain)

WYNDHAM GRAND NAI HARN BEACH PHUKET อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบนทำเลศักยภาพ

WYNDHAM GRAND NAI HARN BEACH PHUKET โรงแรม 5 ดาวพรีเมียมแห่งแรกของหาดในหาน เป็นหนึ่งใน Investment Property ที่น่าสนใจ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพของภูเก็ต ซึ่งราคาที่ดินมีอัตราปรับเพิ่มสูงขึ้นในทุกปีแม้ในช่วงโควิด ไม่น้อยไปกว่ากรุงเทพมหานคร

จุดแข็งของโครงการคือ ทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวอับดับต้นของโลก ทั้งยังได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและเอกชน ที่ผลักดันภูเก็ตเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ สุขภาพ อาหาร การศึกษา และความบันเทิงของโลกในอนาคต

ลงทุน WYNDHAM GRAND NAI HARN BEACH PHUKET รับ Yield สูง 7%* ต่อปี

สำหรับนักลงทุนที่สนใจ สามารถร่วมเป็นเจ้าของ Investment Property ที่ WYNDHAM GRAND NAI HARN BEACH PHUKET ด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นเพียง 1 ล้านบาท* รับผลตอบแทนสูงสุดถึง 7%* นาน 5 ปี และรับซื้อคืนที่ 110%* ของเงินลงทุนเมื่อสิ้นสุดสัญญา พร้อมรับสิทธิพิเศษอื่นๆ เช่น เข้าพักฟรี* ส่วนลดค่าบริการ ฯลฯ จากการเป็นเจ้าของร่วม

ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูล และโปรโมชันพิเศษ
Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

ขอขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก

Capgemini Financial Services Analysis, 2019; Capgemini Global HNW Insights Survey 2019 

https://ippaustralia.com.au/real-estate-moguls/
https://theentrepreneurfund.com/how-donald-bren-made-his-fortune/
https://www.forbes.com/profile/donald-bren/?sh=9f4c4d33bbeb

Related Articles

สินทรัพย์ภูเก็ต

แซนด์บ็อกซ์เนื้อหอม!! ดันสินทรัพย์ภูเก็ตราคาขึ้น

  ภูเก็ต จังหวัดท่องเที่ยวขึ้นชื่อของไทย ที่สินทรัพย์มีราคาใกล้เคียงกับกรุงเทพฯ และเป็นเมืองแรกๆ ของโลก ที่เปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในช่วงโควิด-19 ภายใต้นโยบายภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ สามารถสร้างรายได้เข้าประเทศกว่า 1,925 ล้านบาท มีจำนวนคืนเข้าพักรวมกว่า 190,843 คืน รองรับนักท่องเที่ยว 20,727 คน ทำความเข้าใจภูเก็ต และศักยภาพการเติบโต ‘ภูเก็ต’ นับเป็นเมืองที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม และแหล่งท่องเที่ยวเป็นต้นทุน ประกอบด้วยธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ ทั้งทะเล ภูเขา

จางซิน มหาเศรษฐีอสังหาฯ สตรีผู้ครองพื้นที่สำนักงานมากที่สุดในโลก

CISSA GROUP ชวนคุณรู้จัก จางซิน มหาเศรษฐีอสังหาฯ ชาวจีน ผู้ครอบครองพื้นที่อาคารสำนักงานที่มากที่สุดในโลก Developer สตรีผู้บุกเบิกตลาดอาคารสำนักงานในปักกิ่ง จางซิน (Zhang Xin) คือสตรีผู้โดดเด่นในวงการอสังหาฯ เป็นมหาเศรษฐี ที่ไม่ได้พัฒนาอสังหาฯ มาจากมรดกตกทอด แต่สร้างตัวมาจากการพัฒนาอาคารสำนักงาน ย้อนกลับไปในช่วงปี 1950 พ่อแม่ของจางซิน ซึ่งเป็นชาวจีนพม่ารุ่นสอง ได้อพยพจากพม่า กลับไปยังประเทศจีน ช่วงแรกได้ทำงานเป็นล่ามที่ Foreign

Sep_carousel

ลงทุนแบบมีความหวังในยามตลาดผันผวน ลงทุน 1 ล้านบาท ผลตอบแทนรวม 35%*  

ลงทุนแบบมีความหวังในยามตลาดผันผวนลงทุน 1 ล้านบาท ผลตอบแทนรวม 35%*   . ลงทุนแบบ Fractional Ownership 𝐖𝐲𝐧𝐝𝐡𝐚𝐦 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐍𝐚𝐢 𝐇𝐚𝐫𝐧 𝐁𝐞𝐚𝐜𝐡 𝐏𝐡𝐮𝐤𝐞𝐭 ✓ ผลตอบแทน 35%* ✓ ซื้อคืน110%* ✓ พักฟรี 3 คืนต่อปี* ที่ 𝐖𝐲𝐧𝐝𝐡𝐚𝐦