ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เรื่องสำคัญที่นักลงทุนต้องรู้

การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารสำนักงานต่าง ๆ ไปจนถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ ที่เรียกว่า Investment property ล้วน
ต่างมีทั้งข้อโดดเด่นและข้อด้อย แต่สิ่งที่นักลงทุนสนใจและถือได้ว่าการ “ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์” ถือเป็นการสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้ดีที่สุดกว่าการลงทุนรูปแบบอื่น เพราะใช้เงินเย็นให้ทำงานโดยที่คุณไม่ต้องลงแรง

แต่การ “ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์” ที่นักลงทุนควรเข้าใจและต้องศึกษาอย่างจริงจัง เพื่อให้ผลตอบแทนที่คุณจะได้รับนั้นคุ้มค่าและไม่เสี่ยงผิดกฎหมายอีกด้วย ยกตัวอย่าง การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม และการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ (IP) ดังนี้

การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม : ควรระวังเรื่องของกฎหมายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายว่าด้วยการปล่อยเช่า กฎต่าง ๆ ของโครงการ การสกรีนผู้เช่าว่าเป็นใคร ประวัติเป็นอย่างไร
เช่น สถานะการเงินมั่นคงหรือไม่ พร้อมที่จะมีเงินจ่ายค่าเช่าทุกเดือนตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้หรือไม่ มีพฤติกรรมชอบดื่มสุรา หรือสูบบุหรี่หรือไม่ เป็นต้น เพราะถือเป็นกฎเกณฑ์ส่วนใหญ่ของแต่ละโครงการที่สร้างความเดือดร้อนให้คุณได้ในภายหลัง ไปจนถึงกฎหมายที่ไม่สามารถทำได้คือ การปล่อยคอนโดมิเนียมเช่าแบบรายวัน เนื่องจากจะผิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับโรงแรม ระบุว่า อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยเป็นรายวันนั้น เข้าข่ายโรงแรม ต้องขอจดทะเบียนเป็นโรงแรม ซึ่งกรณีที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจะจดทะเบียนเป็นโรงแรมไม่ได้

ขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือ Investment Property ถือได้ว่าเป็นการลงทุนรูปแบบใหม่ที่ถูกออกแบบมาเพื่อนักลงทุนโดยเฉพาะที่ บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต โดยผู้ซื้อจะมี “โฉนด” ของแต่ละบุคคลมีสิทธิ์เป็นเจ้าของอย่างชัดเจน ขายต่อได้เหมือนบ้านและคอนโด แถมยังปล่อยเช่ารายวันได้ เนื่องจากทาง ซิซซา กรุ๊ป ถือครอง 4 ตึก D, J, K, L ซึ่งเป็นทรัพย์สินของบริษัทที่มีการขออนุญาตเป็นโรงแรมตั้งแต่แรก และมอบอำนาจให้บริษัทงานเช่า (CNH) เป็นผู้บริหาร ส่วนห้องชุด 8 ตึกที่เหลือทั้งหมด 248 ห้อง เป็นอาคารชุดเพื่อการค้าประกอบกิจการโรงแรม ซึ่งลูกบ้านหรือนักลงทุนจะต้องเซ็นต์สัญญาบริหารงานเช่า และหนังสือมอบอำนาจเพื่อยินยอมให้ CNH บริหารงานเช่าด้วยเช่นกัน

โดยห้องชุดสามารถบริหารเป็นโรงแรมได้เนื่องจาก ทางซิซซา กรุ๊ป ได้มีการประชุมคณะกรรมการ EIA เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน 2562 ที่ผ่านมา และได้มีการอนุมัติแล้วว่า เปลี่ยนจากอาคารชุดเพื่ออยู่อาศัยเป็นอาคารชุดเพื่อการค้าประกอบกิจการโรงแรม (อนุมัติในที่ประชุมเรียบร้อย)

และนี่คือสิ่งที่นักทุนรุ่นใหม่ต้องเรียนรู้และศึกษาเพิ่มเติมให้เข้าใจว่า อสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนไปนั้นเหมาะที่จะปล่อยเช่าอย่างไร เพื่อจะให้คุณได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด
ยังไงล่ะครับ
สนใจเป็นเจ้าของโรงแรมสร้างผลตอบแทนระยะยาว คลิกเลย >>> https://bit.ly/2EPv00g

Related Articles

passive income

ลงทุนแบบ Passive Income ประกันความเสี่ยง ในช่วงเศรษฐกิจผันผวน

ลงทุนแบบ Passive Income เป็นการประกันความเสี่ยง ในยุคที่เศรษฐกิจผันผวน ซึ่งปัญหาเศรษฐกิจโลก เริ่มมาตั้งแต่การถดถอยทางเศรษฐกิจครั้งใหญ่ปี 2008-2012 จนมาถึงวิกฤตการณ์ Covid-19 ที่ทำให้เศรษฐกิจทั่วโลกชะงักมาตั้งแต่ปี 2020 อย่างที่รู้กันว่า เมื่อแนวโน้มทางเศรษฐกิจแย่ลง อาจทำให้ธุรกิจขาดสภาพคล่อง ก็จะเกิดผลกระทบตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้หลายประการ การมีรายได้ทางเดียว โดยเฉพาะ Active Income จึงเป็นความเสี่ยงในสถานการณ์แบบนี้ เพราะอาจถูกเลิกจ้าง ธุรกิจประสบปัญหา หรือรายได้ลดลง แล้วในยุคที่เศรษฐกิจผันผวนแบบนี้ จะมีการลงทุนแบบไหน

สร้างความมั่นคงด้วย Investment Property

สร้างความมั่นคง ด้วย Investment Property

ความมั่นคง คือสิ่งที่หลายคนปรารถนา หากอิงจากทฤษฎี “ลำดับขั้นความต้องการของมาสโลว์” ที่แยกย่อยความต้องการ ออกเป็นฐานพีระมิด 5 ลำดับชั้น โดย 2 จาก 5 ของความต้องการในมนุษย์นั้น เกี่ยวข้องกับการสร้างความมั่นคง ที่มีเรื่องการเงินเป็นองค์ประกอบ และความมั่นคงนี้ ยังส่งผลต่อลำดับความต้องการที่สมบูรณ์ครบในขั้นถัดไป ลำดับขั้นความต้องการประกอบด้วยอะไรบ้าง ความต้องการพื้นฐาน (Physiological Needs) ความต้องการที่เกี่ยวข้องกับการดำรงชีวิต หรือเราจะรู้จักกันในชื่อ ปัจจัย 4

ไม่ทำงาน แต่ทำเงิน

ไม่ทำงาน แต่ทำเงินได้ด้วย Passive Income

ชีวิตดูสบาย ไม่ทำงาน แต่มีรายได้ วิธีการจัดการกับปัญหาด้านการเงิน ที่ไม่มีสอนในโรงเรียน ด้วยการมีรายได้แบบ Passive Income อีกหนึ่งทางเลือก ของการมีสถานะทางการเงินที่มั่นคง แม้ในยามวิกฤติหรือวัยเกษียณ ก็มีรายได้สม่ำเสมอ ไม่ทำงาน แต่มีเงินใช้ได้อย่างไร? คำถามที่ชวนให้สงสัย ว่าการมีสถานะทางการเงินที่มั่นคง ต้องอาศัยเงินเก็บจำนวนเท่าไร? การมีรายได้สม่ำเสมอคือสิ่งที่เป็นไปได้หรือไม่ เพราะวันใดวันหนึ่งก็ต้องแก่ และไม่มีแรง “ทำงาน” ซึ่งคำตอบของคำถามเหล่านี้ คือ การมี Passive