หลาย ๆ ท่านและผู้คนทั่วโลกอาจจะคุ้นเคยและรู้จักจังหวัด ภูเก็ต เป็นอย่างดีในบริบทที่เป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยว เพราะมีธรรมชาติที่สวยงาม มีสถานที่เที่ยวหลากหลาย ที่นี่ยังเต็มเปี่ยมไปด้วยเรื่องราวทางวัฒนธรรมที่งดงามอยู่ในวิถีชีวิตของผู้คน บ่งบอกถึงความรุ่งเรืองอันยาวนาน จึงได้รับความนิยมจากเหล่านักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยวบางท่านเลยสนใจหาที่พักเพื่ออยู่อาศัย เมื่อเดินทางมาเที่ยวก็จะได้สะดวกต่อการพักผ่อน บางท่านก็สนใจเพื่อการลงทุน และชาวต่างชาติส่วนใหญ่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

วันนี้แอดมินขอพาทุกท่านมารู้จักกับคุณ “อรรถนพ พันธุกำเหนิด” (คุณป๊อด) ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด จากผู้รับเหมา สู่ผู้บุกเบิกตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากตัดสินใจเลิกเป็นลูกจ้างก้าวมาทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เนื่องจากมีพื้นฐานมาจากการเป็นวิศกรโยธาและมีประสบการณ์การทำงานในบริษัทที่ปรึกษาให้กับเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ทางด้านโรงแรมมาก่อน

โดยคุณป๊อด อรรถนพ ได้ต่อยอดความชอบและความถนัดของตัวเองในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการศึกษาและเก็บเกี่ยวประสบการณ์การทำงาน ทำให้บริษัทเติบโตอย่างต่อเนื่อง จึงมองเห็นโอกาสในการดำเนินธุรกิจ คุณป๊อดมองว่าตลาดภูเก็ต คือ ตลาดท่องเที่ยวระดับ Worldwide ขนาดใหญ่ และต้องการให้ภูเก็ตเป็นศูนย์กลางของการท่องเที่ยวเชิงคุณภาพ
ด้วยแนวคิดที่ว่า Quality of life สำคัญ มันต้องควบคู่กันไป คือ ทำงานไปด้วย พักผ่อนไปด้วย ดูแลสุขภาพไปด้วยนั่นเอง ยิ่งตอนนี้เทรนด์การท่องเที่ยวหันมาสนใจเรื่องสุขภาพกันมากขึ้น เป็นจุดเริ่มต้นในการริเริ่มพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือเรียกว่า Investment Property (IP) การบริหารแบรนด์โรงแรมโดย Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพที่สุดในย่านหาดในหาน ซึ่งมีจุดเด่นคือ การรักษาสุขภาพและการมีคุณภาพชีวิตที่ดี นอกจากนี้ยังมีโครงการอื่น ๆ ในเครือ อาทิเช่น โครงการ Natai Medical Center โดยเน้นพัฒนาในแต่ละโครงการให้มีศักยภาพสูง พร้อมสร้างผลตอบแทนได้ทันที การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า และน่าสนใจที่จะเข้ามาลงทุน ในการลงทุนทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยงเป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าเป็นโครงการที่มีความเสี่ยงต่ำเพราะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว และมีมืออาชีพเข้ามาบริหารจัดการยิ่งทำให้มั่นใจว่าจะสามารถสร้างรายได้และทำกำไรให้ผลตอบแทนอย่างคุ้มค่า

หากสนใจลงทุนอสังหาฯ หรือต้องการปรึกษาสอบถามรายละเอียด https://m.me/cissagroup

𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞 : www.cissagroup.com
𝐋𝐢𝐧𝐞 : https://lin.ee/tgqsv6p
𝐈𝐧𝐬𝐭𝐚𝐠𝐫𝐚𝐦 : instagram.com/cissagroup
𝐘𝐨𝐮𝐓𝐮𝐛𝐞 : http://bit.ly/3tnbsjj
𝐓𝐢𝐤𝐓𝐨𝐤 : https://www.tiktok.com/@cissagroup

The post ภูเก็ตศูนย์กลางการท่องเที่ยวเชิงคุณภาพ Quality of life appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่นักท่องเที่ยวอยากเดินทางมาสัมผัสกับความสวยงามของธรรมชาติ ด้วยความอุดมสมบูรณ์ของท้องทะเลไทยที่ติดอันดับ 1 ใน 10 ทะเลที่สวยงามของโลก โดยจังหวัดที่ได้รับความนิยมจากเหล่านักท่องเที่ยวและคนไทยมากที่สุดนั่นก็คือ “จังหวัดภูเก็ต” มีชายหาดที่สวยงาม ร้านอาหารที่หลากหลาย การไหว้พระทำบุญ หรือจะไปสถานบันเทิงยามค่ำคืน ซึ่งมีสถานที่เที่ยวให้เลือกมากมาย เรียกได้ว่าไปกี่ทีก็ไม่เคยเบื่อ และเป็นจังหวัดที่ใคร ๆ รู้จักแล้วก็หลงรักเลย

มาเริ่มกันที่สถานที่แรกก็คือ เมืองเก่าภูเก็ต ที่เต็มไปด้วยอาคารบ้านเรือนสไตล์โปตุเกส สัมผัสวิถีชีวิตดั้งเดิมและเสน่ห์ของเมืองเก่าภูเก็ต ซึ่งเป็นการผสมผสานกันระหว่างศิลปะตะวันตกและตะวันออก ถนนในย่านนี้มีอาคารที่สีสันสดใส กลิ่นอายที่น่าหลงใหล มีไฮไลท์เด็ดอย่างหอนาฬิกาที่สายถ่ายรูปไม่ควรพลาด

สำหรับใครที่ต้องการดูพระอาทิตย์ตกที่สวยที่สุดในประเทศไทย แนะนำแหลมพรหมเทพ เป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์กที่น่าสนใจ สำหรับใครที่มาเที่ยวในหน้าร้อน ก็จะมองเห็นทุ่งหญ้าสีทอง ที่ขึ้นปกคลุม พร้อมกับวิวทะเลสีเขียวมรกต นั่งชมพระอาทิตย์ตก เรียกว่าเป็นสถานที่ที่สวยตลอดกาลและโรแมนติกสุด ๆ

หากต้องการรับประทานอาหารทะเลสด ๆ แนะนำร้านอาหารแถว หาดราไวย์ เพราะที่นี่ขึ้นชื่อเรื่องอาหารทะเลสด ๆ เต็มไปด้วยสีสันแห่งวิถีชีวิตของคนในท้องถิ่น และเป็นแหล่งความอร่อยที่รังสรรค์ตามสูตรดั้งเดิม พร้อมบรรยากาศธรรมชาติและชื่นชมวิวทะเล

หาดในหาน เป็นชายหาดที่เงียบสงบเหมาะแก่การพักผ่อนชิล ๆ บริเวณริมชายหาดจะมีเตียงผ้าใบให้สำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการนอนอาบแดดตลอดทั้งแนว นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่นิยมไปล่องเรือใบและเรือยอร์ช ซึ่งสามารถล่องเรือเพื่อรอชมพระอาทิตย์ตกกลางทะเล

ถ้าใครมีแพลนที่จะมาท่องเที่ยวจังหวัดภูเก็ต เราขอแนะนำที่พักที่นี่เลย Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket เพราะว่าตั้งอยู่ใกล้กับหาดในหาน และยังเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว พรีเมียม ที่ให้ความรู้สึกแบบ exclusive สุด ๆ เป็นอีกที่พักที่มีสระว่ายน้ำล้อมรอบตัวโรงแรม เหมาะสำหรับการพักผ่อนชิล ๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในส่วนของอาหารเช้าจะเป็นบุฟเฟ่ต์ มีอาหารมากมายหลายชาติให้เลือกทาน พูดมาขนาดนี้แล้ว รีบตามมาปักหมุดเช็คอินกันนะคะ

The post “จังหวัดภูเก็ต” ท้องทะเลไทยที่ติดอันดับ 1 ใน 10 ทะเลที่สวยงามของโลก appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

จังหวัดภูเก็ตซึ่งเป็นเกาะซึ่งตั้งอยู่ในทะเลอันดามันไม่เพียงแต่มีชื่อเสียงในด้านชายหาดที่สวยงาม สถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชีวิตชีวา และสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงแหล่งอาหารที่หลากหลายและน่ารับประทานอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นหาดป่าตอง หนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในภูเก็ต เป็นแหล่งรวมรสชาติต่างๆ ที่นี่คุณจะได้พบกับร้านอาหารมากมายหลากหลายสไตล์ให้เลือกทาน ไม่ว่าคุณจะอยู่ในอารมณ์อยากทานอาหารทะเลสดๆ อาหารท้องถิ่น หรืออาหารนานาชาติ

เมืองภูเก็ต ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเกาะ มีเสน่ห์ผสมผสานระหว่างเก่าและใหม่ ถนนในย่านนี้เรียงรายไปด้วยอาคารสีสันสดใสซึ่งเป็นที่ตั้งของร้านอาหารหลากหลายประเภท  หรือจะเป็นร้านอาหารริมทางเพื่อสัมผัสประสบการณ์ท้องถิ่นที่แท้จริง การผสมผสานทางวัฒนธรรมในเมืองภูเก็ตสะท้อนให้เห็นในเมนูอาหารที่หลากหลาย

สำหรับผู้ที่ต้องการรับประทานอาหารระดับไฮเอนด์ หาดในหานคือสถานที่แนะนำ เพราะขึ้นชื่อในเรื่องที่พักและร้านอาหารระดับไฮเอนด์ ที่ให้บรรยากาศหรูหราและบริการที่จะทำให้คุณเพลิดเพลินกับอาหารค่ำชมพระอาทิตย์ตกสุดโรแมนติก

และยังมีราไวย์ตั้งอยู่ทางใต้สุดของเกาะ เป็นสวรรค์สำหรับคนรักอาหารทะเล เต็มไปด้วยร้านอาหารทะเลที่สามารถเลือกปลาสดๆ มาปรุงตามได้ต้องการ ตลาดอาหารทะเลที่ท่าเรือราไวย์เป็นสถานที่ถ้าใครมาภูเก็ตแล้วไม่มาถือว่าพลาด

หาดกะรนมีความสมดุลระหว่างบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาของหาดป่าตองและความเงียบสงบของหาดกะตะ จุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับครอบครัว มีร้านอาหารให้เลือกมากมายที่เหมาะสำหรับทุกวัย

ด้วยร้านอาหารที่หลากหลายที่ให้บริการทุกอย่างตั้งแต่อาหารไทยดั้งเดิมไปจนถึงอาหารนานาชาติ ภูเก็ตจึงกลายเป็นสวรรค์สำหรับผู้ชื่นชอบอาหาร ทิ้งท้ายในบทความนี้ เราจะพาคุณไปสำรวจ 25 ร้านอาหาร มิชลินไกด์ ภูเก็ต 2024 หรอยแรงทุกร้าน จัดจ้านทุกเมนู

แหล่งที่มา เว็ปไซต์ True ID และ MICHELIN Guide Thailand

https://food.trueid.net/detail/VKOqoy0goR8k

The post 25 อันดับร้านอาหารมิชลินไกด์ 2024 ภูเก็ต appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

The post ผ่านไปด้วยดีกับงาน 𝐍𝐞𝐰 𝐏𝐚𝐫𝐭𝐧𝐞𝐫 𝐍𝐞𝐰 𝐁𝐞𝐠𝐢𝐧𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝐂𝐈𝐒𝐒𝐀 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

The post Asia Pacific Real Estate Convention & FIABCI-Thai Prix d’Excellence Awards appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

10 ปัญหาที่ชาวต่างชาติมักเจอเมื่อต้องการมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เนื่องจากมีข้อจำกัดทางกฎหมาย ความแตกต่างทางวัฒนธรรมและภาษา โดยแบ่งเป็นข้อๆ ดังนี้

1. ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของ โดยทั่วไปกฎหมายไทยห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในนามของตนเองโดยตรง แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการ เช่น การถือครองที่ดินผ่านบริษัทไทยหรือการเช่าที่ดิน แต่ต้องแลกกับความยุ่งยากและความเสี่ยงอยู่พอสมควร

2. ปัญหาโฉนดที่ดิน การตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินมีโฉนดที่ดินที่ชัดเจนและถูกต้องถือเป็นสิ่งสำคัญ เพราะข้อมูลบางอย่างอาจมีชื่อที่ไม่ชัดเจนอาจมีข้อโต้แย้ง ซึ่งอาจนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายหรือความยากลำบากในการขายทรัพย์สินในภายหลัง

3. ข้อจำกัดทางการเงิน การจำนองหรือการกู้เงินจากสถาบันการเงินสำหรับซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย  ค่อนข้างมีความจำกัดสำหรับชาวต่างชาติ ด้วยเกณฑ์คุณสมบัติและข้อกำหนดอาจไม่เอื้ออำนวยเท่ากับคนภายในประเทศ

4. อุปสรรคทางภาษา ธุรกรรมทรัพย์สินและเอกสารจำนวนมากเป็นภาษาไทย ทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ชาวไทย จึงเป็นไปได้ยากที่จะเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขอย่างถ่องแท้ ต้องมีการจ้างนักแปลหรือทนายความที่พูดได้ทั้งสองภาษา เป็นต้น

5. ความซับซ้อนทางกฎหมาย กระบวนการทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจมีความซับซ้อน และสิ่งสำคัญคือต้องมีตัวแทนทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามระเบียบและการทำธุรกรรมเป็นไปตามกฎหมายไทย

6. ภาษีและค่าธรรมเนียม ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติอาจต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ และภาษีเงินได้ มากกว่าคนภายในประเทศ ทำให้ต้นทุนโดยรวมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก

7. ข้อกำหนดด้านถิ่นที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจกำหนดให้ผู้ซื้อต้องมีวีซ่าหรือสถานะการอยู่อาศัยบางประเภทในประเทศไทย การทำความเข้าใจข้อกำหนดเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญเมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์

8. การบำรุงรักษาทรัพย์สิน การจัดการทรัพย์สินจากระยะไกลอาจเป็นเรื่องยาก เพราะการดูแลทรัพย์สินให้ดีและปลอดภัย คงไม่ใช่เรื่องง่าย ถ้าหากคุณไม่ได้อยู่ดูแลทรัพย์สินนั้น ๆ

9. ความผันผวนของตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก็เหมือนกับตลาดอื่นๆ ที่อาจมีความผันผวนได้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรศึกษาสภาวะตลาดอย่างรอบคอบและพิจารณาเป้าหมายสำหรับการลงทุนระยะยาว

10. โครงสร้างพื้นฐานและบริการ ความพร้อมใช้งานของสาธารณูปโภคและบริการ (น้ำ ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต ฯลฯ) อาจแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ของประเทศไทย ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินที่คุณสนใจมีความพร้อมแล้วสำหรับโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้

ด้วยปัญหาทั้งหมดนี้ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้ที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการจัดการธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้

The post 10 ปัญหาที่ชาวต่างชาติมักเจอเมื่อต้องการมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

6 ข้อดีโครงการ COCO KAMALA

“สุดยอดวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดใหญ่พร้อมทำเลที่ดีเยี่ยม”

สำหรับผู้ที่สนใจซื้อพูลวิลล่าในจังหวัดภูเก็ต มักจะมีความต้องการและความชอบที่หลากหลายซึ่งล้วนแล้วแต่มีผลต่อการตัดสินใจ หากคุณกำลังมองหาพูลวิลล่าที่ดีที่สุดบนชายฝั่งตะวันตกสุดพิเศษของภูเก็ต นี่คือบ้านในฝันของคุณ!

1. ทำเลของโครงการตั้งอยู่ใกล้ชายหาดกมลาที่ขึ้นชื่อว่าเป็นชายหาดที่สวยงาม เงียบสงบเป็นส่วนตัว ใช้เวลาเดินทางเพียงแค่ 10 นาที และตัวโครงการยังห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตเพียง 30 นาที คุณสามารถทิ้งความกังวลทั้งหมดไว้เบื้องหลังมาสัมผัสความสุขได้ที่นี่ หรือจะเข้าถึงแหล่งท่องเที่ยวสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่ไกลจากตัวเมืองภูเก็ตเพียง 45 นาที มีทั้งร้านอาหาร ตลาดอาหารทะเล โรงพยาบาล คุณยังสามารถสำรวจสถานที่ท่องเที่ยวโดยรอบ เช่น ภูเก็ตแฟนตาซี ยิมมวยไทยกมลา แคมป์ช้างปางช้างกมลา และอีกมากมาย

2. ดีไซน์การออกแบบสวยงามสไตล์ MINIMALIST และใช้พื้นที่ของวิลล่าได้อย่างคุ้มค่าโดยมีพื้นที่ ถึง 274 ตร.ม. พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวสามารถรองรับแขกได้ 12 ท่าน มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารขนาดใหญ่ และระเบียงสระว่ายน้ำที่สะดวกสบายที่ครอบครัวและเพื่อนฝูงจะมารวมตัวกันเพื่อปาร์ตี้บาร์บีคิวแสนน่ารัก

3. พูลวิลล่าสุดหรูแห่งใหม่ในราคาที่เอื้อมถึง “สุดยอดวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดใหญ่ และทำเลที่ดีเยี่ยม” คุ้มค่าคุ้มราคา จะซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือเป็นบ้านหลังที่สองสำหรับการพักผ่อนในวันหยุด ทำกิจกรรมสังสรรค์ภายในครอบครัว ก็สะดวกสบาย หรือจะปล่อยเช่าก็สามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้อีก

4. ไลฟ์สไตล์ ที่เป็นเอกลักษณ์ สัมผัสบรรยากาศและกลิ่นอายของวัฒนธรรมท้องถิ่นที่ถักทอเป็นรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม และความสะดวกสบายระดับสากล

5. สะดวกสบาย และปลอดภัย เพราะมีระบบสาธารณูปโภค ถนน การคมนาคมที่สะดวกสบาย และมาตรการรักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่ดูแลประจำจุดโครงการ เพื่อความปลอดภัยของผู้ที่อยู่อาศัย และทรัพย์สิน

6. มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ด้วยทำเลของโครงการที่มีศักยภาพ ทำให้มูลค่าของโครงการสามารถเติบโตในอนาคต ทั้งราคาซื้อ และตลาดขายต่อในอนาคต

The post 6 ข้อดีโครงการ COCO KAMALA appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

11 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีหลายประการที่ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนส่วนใหญ่ และนี่คือข้อดีบางส่วนที่เรามาบอกต่อในบทความนี้

1. ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า
อสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป ทำให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากการลงทุน สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ผลกำไรที่เพิ่มขึ้นเมื่อขายทรัพย์สินในอนาคต

2. รายได้ที่มั่นคง
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าที่สม่ำเสมอ ซึ่งถือเป็นช่องทางรายได้ที่แน่นอนและมั่นคง

3. สิทธิประโยชน์ทางภาษี
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีต่างๆ รวมถึงการหักดอกเบี้ยจำนอง ภาษีโรงเรือน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินยังสามารถให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีโดยการลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของนักลงทุน

4. เลเวอเรจ
อสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อได้ด้วยเงินที่ยืมมา (การจำนอง) ทำให้นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของสินทรัพย์ขนาดใหญ่ได้ด้วยเงินลงทุนล่วงหน้า เลเวอเรจนี้สามารถขยายผลตอบแทนที่เป็นไปได้ แม้ว่าจะมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นก็ตาม

5. การป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ
สินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าในช่วงที่เกิดเงินเฟ้อ สิ่งนี้สามารถช่วยให้นักลงทุนวางใจในอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไปได้แม้ว่าจะเกิดสภาวะเงินเฟ้อขึ้นในอนาคต

6. การกระจายความเสี่ยง
อสังหาริมทรัพย์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุน เพราะเป็นการลงทุนที่แตกต่างจากการลงทุนแบบทั่วไป เช่น หุ้นและพันธบัตร เพราะไม่ว่าความผันผวนของตลาดจะขึ้นหรือลง แต่อสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับตัวตามความผันผวนของตลาดที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอด ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงโดยรวมของพอร์ตการลงทุน

7. เป็นสินทรัพย์ที่สามารถจับต้องได้
ซึ่งแตกต่างจากหุ้นหรือพันธบัตร อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่สามารถจับต้องได้ซึ่งคุณสามารถมองเห็นและสัมผัสได้ ด้วยเหตุนี้จึงทำให้รู้สึกปลอดภัยแก่นักลงทุน

8. การควบคุมการลงทุน
นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถควบคุมการลงทุนของตัวเองได้มากกว่าเมื่อเทียบกับสินทรัพย์อื่นๆ เพราะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน การปรับปรุง ต่อเติม และการเลือกผู้เช่า เป็นปัจจัยที่มีผลโดยตรงกับผลตอบแทน

9. รูปแบบการลงทุนที่หลากหลาย
อสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกการลงทุนที่หลากหลาย เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม และอื่นๆ ผู้ลงทุนสามารถเลือกประเภททรัพย์สินที่สอดคล้องกับความเสี่ยงและเป้าหมายการลงทุน

10. รายได้แบบ passive ในวัยเกษียณ
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถเป็นแหล่งรายได้แบบ passive ในช่วงเกษียณอายุ ช่วยให้นักลงทุนมีคุณภาพชีวิตที่ดีได้โดยไม่ต้องพึ่งพาเงินออมเพื่อการเกษียณอายุเพียงอย่างเดียว

อย่างไรก็ตาม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีความเสี่ยงและความท้าทาย เช่น ความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สิน ความผันผวนของตลาด สภาพคล่องต่ำ (อสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาในการขาย) และค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้น เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ จึงควรมีการศึกษารายละเอียดอย่างรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญก่อนตัดสินใจในการลงทุน เหมือนการลงทุนอื่น ๆ

The post 11 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องยากใครๆก็เป็นนายหน้าได้ เป็นอาชีพที่ใครๆก็สามารถที่จะทำได้แต่จะทำให้ประสบความสำเร็จนั้นอย่างต่อเนื่องและยั่งยืนนั้นสิ่งที่จำเป็นมากที่สุดคือ ต้องมีทักษะในอาชึพนายหน้าที่นอกเหนือจากทักษะประจำตัวของตนเอง แล้วมีอะไรบ้างหล่ะที่เป็นทักษะอื่นๆที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรมี และสามารถเป็นผู้นำในวงการนายหน้าได้

ทักษะการใช้ภาษาไทยสำหรับนายหน้า

การสะกดคำ รวมถึงการใช้ภาษาไทยได้อย่างถูกต้อง การเรียบเรียงประโยคในการพูดหรือการเขียน ถือเป็นเสน่ห์ที่สำคัญที่จะแสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในการศึกษาในอดีตถึงปัจจุบัน และแสดงถึงความรอบรู้ของเราและยังสร้างความประทับใจแก่ลูกค้า และสร้างความน่าเชื่อถือแก่ตัวนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เองอีกด้วย  ยิ่งกว่านั้น การใช้ภาษาอย่างถูกต้อง ยังช่วยให้เราสามารถเขียนรายงาน บทสรุปการทำงาน บทความเพื่อการเผยแพร่ในอนาคตอีกด้วย

ทักษะการใช้ภาษาอังกฤษสำหรับนายหน้า

            ถึงแม้ว่าภาษาอังกฤษอาจจะไม่ใช่ภาษาแม่ของเราหรือใช้เป็นภาษาหลักในการสื่อสารภายในประเทศของเรา แต่ก็ป็นสิ่งจำเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกท่านควรที่จะเรียนรู้ภาษาอังกฤษไว้ แม้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางท่านจะมีอายุมากแล้ว ก็สามารถเรียนภาษาอังกฤษได้  เราพึงถือคติว่า “ความรู้ย่อมเรียนทันกันหมด”  สถาบันสอนภาษามีมากมายที่จะให้ความรู้แก่เรา และคงต้องใช้เวลาในการเรียน เช่น 1-2 ปีจึงจะประสบความสำเร็จได้ อย่างไรก็ตามหากไม่สามารถเรียนได้ ใช้ภาษาอังกฤษในการพูดหรือการเขียนไม่ได้ เราก็ยังอาศัยทีมงานของเราในการสนับสนุนได้

ทักษะด้านการคำนวณสำหรับนายหน้า

            ทักษะการคำนวณในที่นี้สำหรับนายหน้ามุ่งหมายถึงทักษะในการนับจำนวนของวัตถุ การบวก ลบ คูณ หาร การหาค่าเฉลี่ยต่างๆ (เช่น ในระหว่างการคำนวณภาษี) รวมถึงการคำนวณอื่นๆ อันได้แก่ การคำนวณหาปริมาณต่างๆ (เช่น ค่าถมดิน) และรวมไปถึงการคำนวณค่ายกกำลัง การคำนวณโดยใช้สูตรตั้งแต่สูตรคูณที่ง่ายๆ ไปจนถึงการถอดสมการที่ซับซ้อน (ถ้ามี/ถ้าทำได้)

            ทักษะการคำนวณที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการส่งเสริมให้เรียนรู้ ควรส่งเสริมให้แก่เด็กปฐมวัย ได้แก่ การนับจำนวนของวัตถุ การนำจำนวนตัวเลขมากำหนด หรือบอกลักษณะต่าง ๆ เช่น ความกว้าง ความยาว ของพื้นที่ดินที่ขาย ความสูงของโกดัง ขนาดพื้นที่ ปริมาตร หรือราคาค่าก่อสร้างอาคาร ซึ่งมีตารางคำนวณไว้โดยมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย หรือหน่วยงานอื่น

            ตัวเลขง่าย ๆ บางอย่างที่พึงทราบ เช่น

            1 ตารางฟุต เท่ากับ 0.092903 ตารางเมตร

            1 เอเคอร์ เท่ากับ 4,046.856 ตารางเมตร

            1 เฮกตาร์ เท่ากับ 10,000 ตารางเมตร

            1 ไร่ เท่ากับ 400 ตารางวา หรือ 1,600 ตารางเมตร เป็นต้น

ทักษะพื้นฐานด้านคอมพิวเตอร์สำหรับนายหน้า

            ในยุค IT หรือ Information Technology เราต้องมีความรู้ด้านนี้บ้าง ในปัจจุบัน แม้แต่ผู้สูงวัยอายุ 80-90 ปีเป็นจำนวนมากก็สามารถใช้อุปกรณ์ IT ได้ นายหน้าที่มุ่งจะประสบความสำเร็จ ก็ต้องมีความรู้ในสิ่งเหล่านี้เช่นกัน  ทั้งนี้ได้แก่ คีย์บอร์ดไร้สาย (Wireless Keyboard) เมาส์ไร้สาย (Wireless Mouse) เราเตอร์ขยายสัญญาณอินเทอร์เน็ต (Router Wireless) เว็บแคม (Webcam) หน้าจอคอมพิวเตอร์ (Monitor) หูฟังไร้สาย (Head Set wireless)

            อุปกรณ์เก็บข้อมูลภายนอกเครื่องคอมพิวเตอร์ (Flash Drive, Thumb Drive หรือHandy Drive) และอุปกรณ์จัดเก็บข้อมูล ทั้งภายในและภายนอก (SDD, HDD และอื่นๆ) เป็นต้น นอกจากนี้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในยุคใหม่คงต้องรู้เรื่องการตลาด Online และการใช้สื่อ Social Media ควบคู่กันอีกด้วย

ทักษะการพิมพ์และงานธุรการสำหรับนายหน้า

            ทักษะเหล่านี้เริ่มตั้งแต่ทักษะการพิมพ์สัมผัส ซึ่งจะทำให้เราพิมพ์งานต่างๆ  ได้อย่างรวดเร็วและถูกต้อง (ใช้เวลาไม่นานในการเรียนรู้ ไม่เกิน 2 สัปดาห์)  อย่างไรก็ตามทักษะการพิพม์อาจลดความสำคัญลงในอนาคต เพราะอาจใช้เสียงให้พิมพ์แทน แต่ก็มักมีคำผิดพลาดมากมาย

            สำหรับงานธุรการที่ควรทราบก็คือการร่างหนังสือโดยเฉพาะหนังสือในการติดต่อราชการซึ่งมักต้องเป็นเอกสารที่เป็นทางการ การเดินหนังสือ ฟอร์มจดหมายต่างๆ แบบฟอร์มสัญญาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับนายหน้า ตลอดจนงานจัดเก็บเอกสาร เป็นต้น ซึ่งทักษะเหล่านี้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรที่จะรู้และมีไว้นั่นเอง

ทักษะการสอนงานสำหรับนายหน้า

            ในการเริ่มงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์  เราอาจเริ่มที่ตัวเองเป็นหลัก ในลักษณะที่เป็นบริษัทที่มีตัวคนเดียว (One Man Organization) อย่างไรก็ตามเมื่อมีการพัฒนา ก็อาจจ้างลูกจ้าง พันธมิตร หรือผู้ร่วมทุน ผู้ร่วมหุ้น เพื่อนร่วมงานมาทำงานแทน โดยที่เราไม่ต้องทำทุกขั้นตอนเอง  ดังนั้นทักษะการสอนงานจึงมีความจำเป็นเป็นอย่างยิ่ง  เราจะสอนงานอย่างไรให้ผู้เรียนเป็นเร็ว จะได้เป็นเสมือน “แขนขา” ของเราในอนาคตนั่นเอง

            กระบวนการในการถ่ายทอดความรู้เป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ถ้าเราไม่มีความรู้จริง ก็อาจไม่สามารถถ่ายทอดได้  แต่บางคนอาจมีความรู้จริง แต่ไม่สามารถถ่ายทอด หรือไม่มีทักษะในการถ่ายทอด ความรู้ก็จะไม่ได้รับการเผยแพร่  การพัฒนาทักษะในการถ่ายทอด จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้นายหน้าเติบโตในวิชาชีพ รวมทั้งการถ่ายทอดความรู้แก่สาธารณะอีกด้วย

ทักษะการเป็นผู้นำสำหรับนายหน้า

            เมื่อการทำงานมีเป็นองค์กร มีผู้ร่วมงานมากขึ้น บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของเราก็อาจเป็นวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม SMEs (Small and Medium Enterprises) เราในฐานะนายหน้าผู้ก่อตั้งบริษัท ก็อาจต้องเป็นผู้นำ  ผู้นำในองค์กรธุรกิจต้องทำอย่างไรบ้าง เราต้องมีทักษะผู้นำเพื่อให้งานของเราประสบความสำเร็จได้อย่างไรบ้าง

            ลักษณะผู้นำที่ดีได้แก่ กล้าเปลี่ยนแปลง เข้าถึงง่าย เปิดโอกาส พบเห็นสิ่งผิดปกติ มีความเชื่อมั่นในตนเอง มีความรับผิดชอบ มีมาดผู้นำ มุ่งที่ทีมงาน รู้จักเรียนรู้ สร้างความร่วมมือ สามารถวางแผน แสดงความรับผิดชอบ ให้คำปรึกษา เป็นต้น

ทักษะการบริหารองค์กรสำหรับนายหน้า

            รูปธรรมสำคัญของความสำเร็จในอาชีพการงานก็คือการบริหารองค์กรให้อยู่ยั้งยืนยง หรือยั่งยืนและมีพัฒนาการนั่นเอง  นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ที่จะประสบความสำเร็จในอาชีพจึงต้องมีทักษะในการบริหารองค์กรให้ได้ ไม่ใช่เพียงทำงานคนเดียวไปตลอด (แต่บางท่านก็อาจชอบที่จะอยู่ในระดับ One Man Organization) แต่หากเราคิดจะฝากชื่อไว้ในวงการหรือร่วมพัฒนาวิชาชีพนายหน้า ก็พึงที่จะสร้างองค์กรให้เข้มแข็ง

            ทักษะในการบริหารองค์กรประกอบด้วย การกำหนดเป้าหมาย การจัดระเบียบทรัพยากร การติดตามและประเมินผล การทำงานร่วมกันอย่างมีประสิทธิภาพ การบริหารความขัดแย้ง การบริหารเทคโนโลยี การบริหารเวลาการบริหารการเปลี่ยนแปลง การมอบหมายงาน การรู้จักดูแลตัวเอง การลำดับความสำคัญ การวางแผน กำหนดการหรือห้วงเวลาในแต่ละงาน ความมีประสิทธิภาพ เป็นต้น

ขอขอบคุณที่มา: AREA แถลง ฉบับที่ 200/2556: วันพฤหัสบดีที่ 10 มีนาคม 2565 และ https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=199

The post นายหน้าอสังหาฯ ทักษะจำเป็นที่ต้องมี appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..

6 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ได้ผลตอบแทนหลายด้าน

เป็นข้อดีข้อแรก ที่เรานักลงทุนมักจะมองเห็น เพราะด้วยตัวเลขของกำไรที่จะได้นั้นสูงและยังสามารถสร้างPassive income ได้อีกด้วย ผลกำไรจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ เมื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เราทำการลงทุนนั้นอยู่ทำเลที่ดีหรือพื้นที่เศรษฐกิจ จะทำให้เพิ่มโอกาสในการสร้างผลกำไรที่สูงกับราคาที่ดินที่ดีดตัวสูงขึ้นได้ในอนาคต อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่การซื้อมาขายไปเท่านั้น แต่ยังสามารถปล่อยเช่าเก็บเงินรายเดือนได้ ซึ่งค่าเช่าที่ได้รับสามารถนำมาผ่อนอสังหาริมทรัพย์ได้อีก ซึ่งส่วนนี้ถือเป็นกำไร หรือสุดท้ายหากต้องการขายต่อ ก็จะได้เงินทั้งจากการขาย และส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย

เหมือนเป็นเจ้านายตัวเอง

หมายความว่าหากยังทำงานประจำอยู่ ก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้ เพราะการลงทุนนี้ไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงาน สามารถกำหนดและควบคุมรายรับ รายจ่าย และจัดการปัญหาต่าง ๆ ด้วยตัวเองได้ มีอิสระในการคิดและลงมือทำ

ความผันผวนต่ำ

เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ความเสี่ยงต่ำ และมีความผันผวนที่ค่อนข้างต่ำอีกด้วย ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ปรับตัวขึ้นลงภายในวันหรือสองวัน แต่ใช้ระยะเวลานานเป็นปี ๆ กว่าจะมีการขึ้นหรือลงของราคา ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่จะค่อนข้างมั่นใจในการลงมุนในอสังหาริมทรัพย์ มั่นใจได้ว่าเงินต้นจะไม่หายไปอย่างรวดเร็วแน่นอน

ไม่ต้องนำเงินตัวเองมาใช้ในการลงทุน

 ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น เงินทุนถือเป็นสิ่งที่สำคัญมาก แต่ไม่ต้องกังวลไปสำหรับคนที่อยากที่จะลงทุนหากไม่มีเงินทุนที่มากพอ เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น เราสามารถทำการยื่นกู้สินเชื่อบ้าน คอนโด กับทางสถาบันทางการเงิน ซึ่งนักลงทุนบางครั้งอาจจะกู้เงินจากธนาคารได้เกือบ 100%  หากการลงทุนประสบความสำเร็จ ก็ถือว่าคุณสามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องควักเงินตัวเองเลย

สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้

เมื่อมีการกู้ซื้อบ้านดอกเบี้ยที่ผ่อนบ้านสามารถนำไปลงหย่อนภาษีได้ โดยเฉพาะกับกลุ่มพนักงานบริษัท หรือมนุษย์เงินเดือน การที่เรามีอสังหาริมทรัพย์ในมือ ไม่ว่าจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อไว้เพื่อลงทุน การที่เรามีอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่เราทำการผ่อนชำระเราสามารถนำเอาหลักฐานเหล่านี้ไปยื่นลดหย่อนภาษีได้ตามเงื่อนไขที่ภาครัฐกำหนด โดยการลดหย่อนภาษีในแต่ละรอบนั้นเราสามารถยื่นลดหย่อนมากสูงสุดอยู่ที่ 100,000 บาทเลย

เป็นมรดกให้กับลูกหลานได้

หากนักลงทุนทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือทำการลงทุนในรูปแบบการปล่อยเช่า และไม่ได้นำไปขายต่อ ก็สามารถนำทรัพย์สินนั้นไปเป็นมรดกให้กับลูกหลานหรือคนในครอบครัวต่อไปได้ ราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ก็จะมีราคาที่สูงเพิ่มมากยิ่งขึ้น ถือว่าจะเป็นทรัพย์ก้อนโตในอนาคตอย่างแน่นอน

ขอขอบคุณข้อมูลจาก Infinite Real Estate, prachachat, Black Pearl, bangkokassets

The post 6 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ appeared first on CISSA GROUP CO., LTD..