What should the investment portfolio be at different ages? Investments are divided into several types. Each of which varies from buy-to-sell, profitability to complexity. Interested beginning investors should thoroughly understand each type of investment basis along with goal setting to be used as a tool to determine the direction and investment model to achieve the…
สิ่งที่ผู้เช่าอยู่มักจะคำนึงเป็นลำดับต้น ๆ นอกจากทำเลแล้ว การตกแต่งถือเป็นส่วนสำคัญสำหรับบางคน ซึ่งอาจจะกลายเป็นกุญแจสำคัญชี้ชะตาทำให้ผู้ที่สนใจตกลงเซ็นสัญญากับนักลงทุนทั้งหลายแบบชิล ๆ แต่การตกแต่งคอนโดสำหรับเช่ามีองค์ประกอบหลายอย่างที่ต้องคิดมากกว่าการตกแต่งคอนโดสำหรับอยู่เอง สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากส่วนไหน วันนี้เรามีเคล็ดลับ 5 ข้อ หลักการแต่งคอนโด สำหรับมือใหม่ลงทุนอสังหา ฯ มาฝาก ถามใจตัวเอง ปล่อยเช่าให้กับใคร? กลุ่มเป้าหมายไหน? การลงทุนอสังหาฯ ถือเป็นการทำธุรกิจอย่างหนึ่ง นักลงทุนจึงจำเป็นต้องรู้กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการ สิ่งเหล่านี้สามารถวิเคราะห์ได้จากข้อมูลคอนโดที่คุณสนใจ อาทิ ทำเลคอนโดเหมาะสำหรับอยู่อาศัย หรือเอื้อกับการท่องเที่ยว , เป็นคอนโดเกรดใด ตั้งราคาเช่าไว้ที่ประมาณไหน , ห้องมีขนาดเท่าไร เหมาะสำหรับอยู่กี่คน เพียงเท่านี้คุณก็จะสามารถตอบคำถามได้แล้วว่าผู้ที่จะเข้าอยู่น่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมายประเภทใด จำกัดงบประมาณ เพื่อไม่ให้งบประมาณบานปลาย ควรวางแผนและจำกัดงบในการซื้อของสำหรับตกแต่ง ซึ่งงบประมาณต้องขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมายว่าต้องการปล่อยเช่าคอนโดกับคนกลุ่มใด หากเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวคุณอาจจะต้องมีเครื่องอำนวยความสะดวกให้ครบครันไม่ต่างจากโรงแรม แต่หากกลุ่มเป้าหมายของคุณเป็นผู้เช่าอาศัยแบบเซ็นสัญญารายปี งบการตกแต่งต่าง ๆ ก็จะลดลงไป ความคงทนสำคัญ คงไม่มีใครอยากเห็นเฟอร์นิเจอร์คอนโดตัวเองเสื่อมสภาพไว ผุพังเร็วกว่าที่ควรจะเป็นอย่างแน่นอน การเลือกวัสดุที่มีความคงทน ทำความสะอาดง่ายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะประหยัดเงินของคุณในระยะยาว บางทีอาจจะมากกว่า 10 ปีด้วยซ้ำ สไตล์และโทนสีควรไปในทิศทางเดียวกัน ยิ่งหากกลุ่มเป้าหมายในใจของคุณต้องการกลุ่มนักท่องเที่ยวด้วยแล้ว การจัดห้องให้สวย มีสไตล์ยิ่งมีความจำเป็น การตั้งแพนโทน…
การฝากเงินทิ้งไว้ในบัญชีรอเวลากินดอกเบี้ยจากธนาคารหลักร้อย อาจจะไม่ตอบโจทย์สำหรับหนุ่มสาวยุคใหม่นี้อีกแล้ว การลงทุนจึงเป็นทางเลือกอีกทางที่สามารถเพิ่มช่องทางสร้างรายได้ขึ้นมาอีกทาง แต่เมื่อได้ชื่อว่าเป็นการลงทุนแล้ว สิ่งที่นักลงทุนต้องเจอก็คงไม่พ้นกำไร – ขาดทุน ซึ่งหลายคนอาจจะเจ็บหนักจากตลาดที่ผันผวนจนบางคนถึงกับถอดใจ หรือผันตัวเองไปเป็นนักลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์แทน ภายนอกที่อาจจะดูเป็นเรื่องใหญ่ เรื่องยากกับการซื้ออสังหาฯ จากราคาหลักล้านที่ต้องลงทุน แต่ถ้าคุณลองเปิดใจจะพบว่าการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะลงทุนคอนโด น่าสนใจกว่า ง่ายกว่าการลงทุนประเภทอื่น ๆ เสียอีก กู้ง่าย ดอกเบี้ยสบายกระเป๋า ถ้าใครมัวแต่กังวล อยากลงทุนแต่เงินมีไม่ถึงหลักล้าน หยุดก่อน!! นี่ถือเป็นเรื่องดีของการกู้เงินเพื่ออสังหาฯ การกู้เพื่อลงทุนประเภทนี้จะกู้ผ่านง่ายกว่า ดอกถูกกว่า ระยะเวลาในการผ่อนชำระมีมากกว่าการลงทุนอื่น ๆ ซึ่งบางธนาคารขยายการลงทุนให้คุณกู้ได้มากสุดถึง 70 เท่าของรายได้ แถมยังสามารถยื่นขอรีไฟแนนซ์เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยถูกลงอีกด้วย เอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร สามารถเพิ่มมูลค่าได้จากตัวเราเอง เพราะคอนโดแต่ละที่มีความแตกต่างกัน ทั้งจากทางโครงสร้าง ทำเล ลักษณะของห้อง นอกจากนี้ยังสามารถสร้างมูลค่าได้จากเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ การตกแต่งห้องให้น่าอยู่พร้อมใช้งาน ถือเป็นเอกลักษณ์ที่ทำให้ราคาตลาดที่แท้จริงประเมินได้ยาก ต่างจากการลงทุนประเภทอื่น ราคาตลาดไม่ผันผวน เพราะการลงทุนคอนโด (รวมไปถึงการลงทุนอสังหาฯ อื่น) เป็นการลงทุนและให้ผลกำไรระยะยาว มากกว่าการลงทุนอื่น ๆ จับต้องได้ อยู่อาศัยได้เอง การลงทุนที่อยู่อาศัยอย่างคอนโด ถือเป็นการสะสมทรัพย์สินที่สามารถถือครองได้ในระยะยาว จับต้องได้…
หากพูดคุยกันในแง่ของความเจริญ “ภูเก็ต” ถือเป็นอีก 1 จังหวัดในประเทศไทยที่มีความคล้ายคลึงกับกรุงเทพฯ เข้าไปทุกที ทั้งในด้านความสะดวกสบาย คมนาคม ห้างร้านสรรพสินค้า รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เข้ามาลงทุนและเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มียอดขายเฉลี่ยพุ่งสูงขึ้นถึง 83% เหตุผลสำคัญอาจเป็นเพราะภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตทั้งในด้านการท่องเที่ยวจนสามารถสร้างรายได้เข้าจังหวัดมากเป็นอันดับ 2 ส่งผลให้ธุรกิจด้านอสังหาฯ ความต้องการถือครองที่อยู่อาศัยเติบโตตามไปในทิศทางเดียวกัน ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ พบว่าราคาประเมินพื้นที่ในแถบภูเก็ต ช่วงปี 2555 – 2558 และ 2559 – 2562 เพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่โซนใจกลางเมืองภูเก็ต มีอัตราเติบโตมากถึง 19 – 35% หลังจากที่มีการลงพื้นที่สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งล่าสุดปี 2561 พบว่าตลาดหลักของอสังหาฯ ในภูเก็ตคือ “คอนโดมิเนียม” สรุปตัวเลขการเติบโตเบื้องต้นได้ดังนี้ มีสัดส่วนอยู่ที่ 80% อุปทานสะสม 13,702 ยูนิต อุปสงค์ที่ตอบรับแล้ว 11,062 ยูนิต ยอดขายเฉลี่ย 81% ราคาเสนอขายเฉลี่ยทั้งตลาดประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร จากการคาดการณ์ของนักลงทุนหลายท่าน…
นักลงทุนอสังหาฯ มีเฮ หลังที่ดินภูเก็ตปรับราคาพุ่งสูงขึ้นไม่หยุด โดยเฉพาะโซนป่าตองราคาสูงขึ้นแตะ 250 ล้านบาท หรือราว 625,000 บาทต่อตารางวา ตอกย้ำการเติบโตของเศรษฐกิจภูเก็ตอีกครั้ง ถึงแม้ว่าราคาดังกล่าวจะยังไม่ใช่ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่จัดทำขึ้นจากภาครัฐ จากกรมธนารักษ์ก็ตาม แต่ก็แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในตลาด ณ ปัจจุบัน ซื้อ – ขายจริงสูงขึ้นกว่าราคาประเมินถึง 3 เท่า จากเดิมที่ประเมินไว้เพียง 200,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น ราคาที่ดินในภูเก็ตปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ในช่วงกลางปี 2547 ทั้งนี้อาจจะเป็นเพราะภูเก็ตเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอันดับ Top 5 ของประเทศไทย ติดอันดับเมืองที่เป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั่วโลก รวมไปถึงความสะดวกสบายในการคมนาคมเมื่อเทียบกับเกาะอื่นๆ ในแถบอันดามัน จึงทำให้ความต้องการถือครองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ยกตัวอย่างเช่น บริเวณรอบหาดป่าตอง ซึ่งเป็นอีก 1 แหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงในภูเก็ต ในช่วง 3 ปีหลัง (ปี 2558 – 2561) ที่ดินบริเวณป่าตองปรับสูงขึ้นมากถึง 11.6% ต่อปี จาก 180 ล้านบาท พุ่งสูงขึ้นถึง 250 ล้านบาท…
ทุกวันนี้ดูเหมือน “การลงทุน” จะกลายเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับใครหลายๆ คนไม่ว่าจะเด็กยุคใหม่ไปจนถึงผู้ใหญ่วัยใกล้เกษียณ แต่สิ่งที่มีเหมือนกันคือมีเป้าหมายและมองเห็นช่องทางในการทำเงินโดยใช้เงินเป็นตัวขับเคลื่อน แต่เมื่อได้ชื่อว่าการลงทุนแล้ว ทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยง ขึ้นอยู่ว่าจะเสี่ยงมากหรือเสี่ยงน้อยเท่านั้น ซึ่งในแต่ละการลงทุนมีความเสี่ยงที่แตกต่างกันไป ความเสี่ยงจากการลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้น เป็นการลงทุนระยะสั้น น้อยกว่าหรือประมาณ 1 ปี มีความเสี่ยงน้อยมากแต่กำไรที่ได้น้อยตามลงไป ความเสี่ยงของลงทุนประเภทนี้มาจากความผันผวนด้านราคา หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ราคาตราสารหนี้จะผกผันลง นักลงทุนมีสิทธิขาดทุน แต่หากยืนยันถือจนครบกำหนดก็จะได้รับเงินคืนตามราคาพาร์ (Par) ความเสี่ยงจากการลงทุนในพันธบัตร, ตราสารหนี้ระยะยาวหรือหุ้นกู้ ความเสี่ยงมีเยอะกว่าตราสารหนี้ระยะสั้น แต่ก็ได้ผลกำไรที่มากกว่าแทนที่ ความเสี่ยงของการลงทุนนี้คล้ายกับตราสารหนี้ระยะสั้นที่ผักผนจากอัตราดอกเบี้ย แต่ตราสารหนี้ระยะยาวมีโอกาสขาดทุนสูงกว่า อีกทั้งสภาพคล่องมีน้อยกว่าเนื่องจากสัญญาส่วนใหญ่กินเวลาประมาณ 5 – 30 ปี ทั้งนี้ ถึงแม้ว่าการลงทุนทั้ง 2 อย่างจะสามารถรอเงินชำระคืนตามราคาพาร์ได้ ในกรณีขาดทุน แต่หากผู้ออกตราสารหนี้ล้มละลายขึ้นมา ก็มีโอกาสไม่ได้รับเงินชำระตามกำหนดเช่นกัน ความเสี่ยงจากการลงทุนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ซื้อสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมในกิจการนั้น ๆ แตกต่างจากตราสารหนี้ที่เปรียบเหมือนเจ้าหนี้ – ลูกหนี้ ความเสี่ยงของการลงทุนประเภทนี้คือ นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษา เพราะหากขาดการวิเคราะห์ที่ดี ไม่มีการตั้งเป้าหรือแผนการลงทุน โอกาสขาดทุนเป็น 0 มีมากกว่าแน่นอน แต่หากไตร่ตรองมาดี…
เป็นไปตามคาดสำหรับฝั่งอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของไทยในปี 2560 ฟันรายได้รวมไปกว่า 2.76 ล้านล้านบาท หากคิดเป็นสัดส่วนมากถึง 20% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศ (GDP) ซึ่งแยกออกเป็นรายได้จากชาวต่างชาติที่เข้ามาท่องเที่ยวในไทยมากถึง 1.8 ล้านล้านบาท จากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติราว 35 ล้านคน เทียบชัด นักท่องเที่ยว ไปภูเก็ต ติดอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ จากสถิตินักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยในปี 2560 กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาเผย “ภูเก็ต” ติดอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ชาวต่างชาติเลือกที่จะมาท่องเที่ยวมากที่สุด อีกทั้งยังติดโพลกลุ่มจังหวัดที่สร้างรายได้รวมมากที่สุด มีมูลค่าสูงถึง 391,880 ล้านบาท โดยชาวต่างชาติที่เข้ามาท่องเที่ยวในไทยมากที่สุดยังคงเป็น “ชาวจีน” เช่นเคย ถือเป็นตัวแปรสำคัญในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว เปรียบเทียบเป็น 1 ใน 3 ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดในปี 2560 รองลงมาเป็นชาวมาเลเซีย เกาหลี ลาว ญี่ปุ่นตามลำดับ ภูเก็ตเร่งขับเคลื่อนแผนพัฒนา เน้นท่องเที่ยวเป็นหลัก จังหวัดภูเก็ตกำหนดวิสัยทัศน์ “ภูเก็ตเมืองท่องเที่ยวนานาชาติ บนพื้นฐานการพัฒนาที่ยั่งยืน” โดยมีแผนพัฒนาจังหวัดเน้นหนักไปทางการส่งเสริมด้านการท่องเที่ยวเป็นสำคัญ เป้าหมายหลัก…
ภูเก็ตสมาร์ทซิตี้ โดยแผนสมาร์ทซิตี้ ได้แนวคิดมาจากประเทศญี่ปุ่นซึ่งเป็นแผนพัฒนาเป้าหมายเพื่อให้บรรลุเป้าหมายอย่างยั่งยืนโดยจะดึงจุดเด่นของแต่ละเมืองมาพัฒนาให้มากขึ้น
นักท่องเที่ยวจีน ในปัจจุบันนับว่าเป็นนักท่องเที่ยวที่นิยมมาไทยมากที่สุด ซึ่งในสถิติของปี 2559 นักท่องเที่ยวจีนมาท่องเที่ยวที่ภูเก็ตเป็นอันดับ 1 ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวกว่า 2,537,995 คน นอกจากนั้นเป็นนักท่องเที่ยวจากประเทศ รัสเซีย ออสเตรเลีย เยอรมัน และอังกฤษเรียงตามลำดับ คนจีนสมัยใหม่ นิยมมาเที่ยวเองมากกว่าไปกับกรุ๊ปทัวร์ ซึ่งคนจีนสมัยใหม่ที่นิยมท่องเที่ยวเป็นกลุ่มด้วยตนเอง และมีกำลังซื้อสูง จะเรียกว่า FIT : Free and Independent Traveler ซึ่งได้มีการสำรวจนักท่องเที่ยวจีนที่เดินทางมาไทย ซึ่งกว่า 60% เป็นนักท่องเที่ยวจีนแบบ FIT และอีกที่เหลือ 40% เป็นนักท่องเที่ยวจีนที่มาแบบกรุ๊ปทัวร์ ปัจจัยหลักที่นักท่องเที่ยวจีนมาไทยแบบ FIT อาหารไทย โดยเฉพาะผลไม้ไทยและอาหารทะเล เป็นที่นิยมและถูกปากนักท่องเที่ยวชาวจีนเป็นอย่างมาก สถานที่ท่องเที่ยวมีจำนวนมากและหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวตามธรรมชาติ ป่าเขา ลำเนาไพร ทะเล รวมไปถึงสถานที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม เช่นวัดวาอาราม วัง คุ้มค่ากับเงินที่เสียไป เพราะประเทศไทยสินค้าและบริการในไทยมีหลากหลายระดับ ตั้งแต่ราคาไม่สูง จนไปถึงราคาระดับบน มองว่าสินค้าบริการจากประเทศไทยเป็นสินค้าบริการที่ดีและมีคุณภาพ คนไทยมีน้ำใจ มีประเพณี และวัฒนธรรมที่ดีงาม …
ท่องเที่ยวภูเก็ต เฟื่องฟู หนุนการเดินทางด้วยเครื่องบิน โดยตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2560 – 22 พฤษภาคม 2560 มีผู้โดยสารกว่า 16.2 ล้านคน โดยคาดว่าท่าอากาศยานภูเก็ตในส่วนที่ปรับปรุงแล้ว จะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ซึ่งจะรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 12.5 ล้านคน จากเดิมอยู่ที่ 6.5 ล้านคน ซึ่งก็อาจจะยังไม่เพียงพอต่อนักท่องเที่ยวที่เข้ามายังภูเก็ต ซึ่ง AOT ท่าอากาศยานไทย ได้อนุมัติแผนพัฒนาท่าอากาศยานภูเก็ตแห่งที่ 2 และท่าอากาศยานเชียงใหม่แห่งที่ 2 รวมแล้วเป็นวงเงินถึง 1.2 แสนล้านบาทโดยยังไม่รวมมูลค่าที่ดิน ถ้าหากคิดเป็นมูลค่าการลงทุนต่อท่าอากาศยานคือแห่งละ 6 หมื่นล้านบาท โดยตั้งเป้าหมายว่าจะรองรับผู้โดยสารได้ถึง 10 ล้านคนต่อปี โดยจะเน้นผู้โดยสารในประเทศเป็นหลัก แต่ก็เน้นความยืดหยุ่นที่จะรองรับผู้โดยสารต่างประเทศด้วยเช่นกัน ที่ตั้งของสนามบินภูเก็ตแห่งที่ 2 และสนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 จะอยู่ห่างจากสนามบินหลักอยู่ประมาณ 20-30 กิโลเมตร ซึ่งทางท่าอากาศยานไทยได้ให้เหตุผลไว้ว่า ไม่อยากให้สนามบินอยู่ในพื้นที่เดียวกัน เป็นเพราะจะทำให้เกิดการจราจรติดขัดมากยิ่งขึ้น หากขยายในพื้นที่เดียวกันเท่ากับว่าจะเป็นการซ้ำเติมทางด้านการจราจรมากยิ่งขึ้น หลังจากนี้ท่าอากาศยาน จะนำมติเสนอต่อกระทรวงคมนาคม เพื่อให้ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีอนุมัติหลักการ…
ลงทุนภูเก็ต มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะทุนต่างชาติ ยิ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต มีกว่า 62 โครงการ ผุดขึ้นแข่งขายคอนโดมิเนียมสำหรับลงทุน การันตีการซื้อปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนนับว่าเป็นสัญญาณว่าเศรษฐกิจของภูเก็ตในปี 2561 นี้จะดีขึ้นกว่าเก่าอย่างแน่นอน
CISSA GROUP CO., LTD.
Bangkok Office
Unit 193/143 35th Fl (Zone D), Lake Rajada Office Complex Building,
Ratchadapisek Road, Klong Toey, Bangkok 10110
Tel. 02-026-5300
